In unmittelbarer Nähe zum begehrten Servitenviertel in Wiens 9. Bezirk liegt diese charmante Liegenschaft aus dem Jahr 1909, die hochwertig saniert wurde. Die Anlage umfasst zehn exklusive Altbauwohnungen mit Wohnflächen von 36 m² bis 104 m² und zwei bis drei Zimmern. Ein moderner Personenaufzug sorgt für barrierefreien Komfort in dem fünfstöckigen Gebäude. Die Wohnungen verbinden historischen Charme mit zeitgenössischer Ausstattung, darunter lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien. Die Sanierung umfasst neue Holz-Alu-Fenster, Fußbodenheizung und Marken-Sanitären. Die Ausrichtung variiert je nach Einheit, mit Optionen zur Hof- oder Straßenseite für optimale Belichtung. Alle Wohnungen sind schlüsselfertig und sofort verfügbar.

• 10 hochwertig sanierte Altbauwohnungen


• Wohnflächen von 36 m² bis 104 m²


• 2 bis 3 Zimmer mit offener Küche


• Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät von Vaillant


• Fischgrätparkett aus geöltem Eichenholz


• Neue Holz-Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung


• Sanitärausstattung von Hansgrohe und Duravit


• Walk-In-Duschen und separates Gäste-WC


• Personenaufzug und Fahrradraum


• Loggia oder Balkon in ausgewählten Einheiten

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des Servitenviertels, nur wenige Schritte vom Liechtensteinpark entfernt. Dieses Viertel im 9. Bezirk vereint urbane Lebendigkeit mit ruhigem Grün, ideal für Stadtliebhaber. Die Innenstadt ist in 15 Gehminuten erreichbar, während Parks wie Augarten und Donaukanal in unmittelbarer Nähe liegen. Lokale Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das malerische Ambiente, oft als 'Klein-Paris' bezeichnet. Die Infrastruktur umfasst Schulen, Kindergärten und die Universität Wien in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend: U-Bahn Rossauer Lände (Linie U4) in 2 Minuten, Straßenbahn in 5 Minuten und Busse in 4 Minuten erreichbar. Supermärkte und Apotheken liegen innerhalb von 3 Minuten zu Fuß.

• Kaufpreise ab 849.000 € bis 999.000 €


• Grunderwerbssteuer: 3,5 %; Grundbucheintragung: 1,1 %


• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 177,4 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,61 (Klasse E)


• Verfügbar ab sofort, schlüsselfertig