Ihr Investment in Bestlage – Augasse 17

Die hier vorgestellte Vorsorgewohnung befindet sich in Wiens 9. Bezirk, Augasse 17, im Umfeld des Währinger Parks.

Mit ca. 40 m² Wohnfläche bietet sie 2 Zimmer und eine Loggia; Erstbezug voraussichtlich 2027. Die Ausstattung verbindet moderne Neubauqualität mit attraktiven Vermietungsoptionen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit 2 Zimmern, einem Badezimmer und ca. 40,0 m² Wohnfläche.

Die offene Küche ist elegant in den Wohnbereich integriert. Der Bodenbelag besteht aus Parkett in Eiche, die Sanitärräume erhalten großformatiges Feinsteinzeug.

Eine Loggia von ca. 3,05 m² ist westlich ausgerichtet; der Aufzug ermöglicht bequemen Zugang zur Wohnung.

Für nachhaltigen Komfort sorgen Bauteilaktivierung, Wärmepumpe, Fernwärme und eine Photovoltaikanlage am Dach; diese Gebäudetechnik reduziert laufende Kosten.

Die Ausstattung umfasst bodenebene Duschen, Designarmaturen, Video-Sprechanlage und hochwertige Innentüren; Erstbezug in einem Neubauprojekt gewährleistet zeitgemäße Standards.

Die Fertigstellung ist voraussichtlich 2027, der Erstbezug nach Abschluss der Bauarbeiten vorgesehen.

Highlights

• 2 Zimmer – ca. 40 m² Wohnfläche
• Loggia (3,05 m²) mit West-Ausrichtung
• Offene Küche in den Wohnbereich integriert
• Parkettboden in Eiche, Feinsteinzeug in Sanitärräumen
• Aufzug vorhanden
• Bauteilaktivierung + Wärmepumpe + Fernwärme + Photovoltaik
• Neubauprojekt mit Erstbezug

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch zentrale Anbindung in Wien 9: Die Augasse liegt in einem begehrten Stadtteil mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Verkehrsanbindung und Grünflächen.

Direkt vor der Tür befindet sich eine D-Straßenbahn, fußläufig erreichen Sie U4/U6, und der Franz-Josefs-Bahnhof ist schnell erreichbar.

In der Umgebung finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte; der nahegelegene Währinger Park lädt zu Erholung und Freizeit ein.

Innenstadt, Donaukanal und die Weinberge Grinzings sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine hohe Lebensqualität in Kombination mit urbanem Flair ergibt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 321.900 netto zzgl. 20% USt.
• Provision: Vom Abgeber übernommen
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 27,6 kWh/m²a
• Übergabe: voraussichtlich 2027