Wohnung in Bestlage Augasse 17 – 57,88 m², 3 Zimmer, Balkon

Diese Vorsorgewohnung liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund), Augasse im Währinger Park. Baujahr 2026, voraussichtliche Fertigstellung 2027, ca. 57,88 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Balkon.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst 3 Zimmer, eine offene Küche zum Wohnbereich und ein modernes Bad mit bodenebener Dusche sowie eine separate Toilette. Die ca. 57,88 m² Wohnfläche verteilen sich sinnvoll auf drei Räume, der West-Balkon misst 16,3 m². Parkettböden in Eiche und großformatige Fliesen in den Sanitärräumen prägen die hochwertige Ausstattung; eine Video-Sprechanlage und elegante Innentüren ergänzen das Profil. Ein Aufzug, Abstellraum und Fahrradraum sind vorhanden, der Balkon ist westlich ausgerichtet. Heizungstechnisch setzt die Anlage auf Bauteilaktivierung in Verbindung mit Fernwärme und Photovoltaik, was Betriebskosten senken kann. Die Immobilie befindet sich in einem Neubauprojekt mit Erstbezug.

Highlights

• Westlich ausgerichteter Balkon von 16,3 m²
• 57,88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Offene Küche, Parkettboden in Eiche, Fliesen in Sanitärräumen
• Aufzug, Abstellraum und Fahrradraum vorhanden
• Bauteilaktivierung + Fernwärme, Photovoltaik
• Erstbezug im Neubau, Baujahr 2026, voraussichtliche Fertigstellung 2027

Lage & Umgebung

Die Lage im 9. Bezirk besticht durch zentrale Infrastruktur und ruhiges Umfeld im Währinger Park.

Straßenbahnlinie D fährt direkt vor der Tür; fußläufig ist U4/U6 erreichbar.

Franz-Josefs-Bahnhof, Donaukanal und Innenstadt liegen in erreichbarer Nähe; Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte sind unter 250 m erreichbar; Universität, Schule und weitere Einrichtungen liegen in kurzen Wegen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 489.200 zzgl. 20% USt (Vorsorgewohnung)
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 27,6 kWh/m²a (Bedarfsausweis)
• Verfügbarkeit/Übergabe: Fertigstellung voraussichtlich 2027; Erstbezug 2027; Provision: Abgeber zahlt