Augasse 17 – Investieren mit Weitblick

In Wien 1090, Augasse 17, entsteht eine Neubau-Vorsorgewohnung im Erdgeschoss.

Die Einheit bietet ca. 57,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer sowie einen westlich ausgerichteten Balkon und einen Gartenanteil.

Das Bauvorhaben startet 2026; der Erstbezug ist voraussichtlich 2027 möglich.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Wien 9 und verfügt über drei Zimmer in einem offenen Wohnkonzept. Eine offene Küche fügt sich in den Wohnbereich ein; die Einheit erstreckt sich über ca. 57,5 m² Wohnfläche. Westlich ausgerichtet sind Balkon (16,4 m²) und Gartenanteil (ca. 39,61 m²) nutzbar. Ausstattung: Parkettboden in Eiche, großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, bodenebene Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen. Die Heizung/Kühlung erfolgt über Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme; eine Photovoltaikanlage reduziert Betriebskosten. Energieausweis liegt als Bedarf vor (HWB 27,6); Fertigstellung voraussichtlich 2027, Erstbezug.

• Westlich ausgerichteter Balkon (16,4 m²) und Gartenanteil (39,61 m²)
• Offene Küche im Wohnbereich
• Parkettboden in Eiche; Feinsteinzeug in Sanitärräumen
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren und Video-Sprechanlage
• Nachhaltige Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik
• Lift vorhanden

Lage & Umgebung

Direkte Verkehrsanbindung: Die D-Straßenbahn fährt direkt vor der Tür.

U4/U6 sind fußläufig erreichbar; Franz-Josefs-Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

In der Umgebung finden Sie Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke in unmittelbarer Nähe (<250 m).

Die zentrale Lage im 9. Bezirk verbindet städtische Infrastruktur mit ruhigem Wohnumfeld und Freizeitmöglichkeiten am Donaukanal sowie nahegelegenen Grünflächen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 478.100 EUR zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 27,6 (Bedarf)
• Übergabe/ Fertigstellung: voraussichtlich 2027; Provision vom Abgeber