Anlegen, wo Wertsteigerung zuhause ist

Diese Vorsorgewohnung befindet sich in Wien 1090, Augasse im Währinger Park. Die Neubauwohnung stammt aus dem Baujahr 2026 und ist voraussichtlich im Jahr 2027 bezugsfertig. Mit einer Wohnfläche von 126,15 m² bietet sie Platz für 5 Zimmer und 2 Badezimmer, ergänzt durch drei WCs. Eine Terrasse von 38,23 m² sowie ein Gartenanteil von 46,38 m² runden das Angebot ab.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet eine offene Küche im großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Raumaufteilung umfasst 5 Zimmer und 3 Separat-WCs sowie zwei Bäder, was hohen Alltagskomfort ermöglicht. Die Bodenbeläge wechseln zwischen Eiche Parkett und großformatigem Feinsteinzeug in den Sanitärräumen; bodengleiche Duschen sorgen für zeitlose Eleganz. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Wärme. Freiflächen umfassen eine Terrasse von 38,23 m² und einen Gartenanteil von 46,38 m², ideal für Outdoor-Aktivitäten. Zur Ausstattung gehören Lift, Bauteilaktivierung in Verbindung mit Wärmepumpe und Fernwärme sowie eine Photovoltaikanlage. Die Immobilie setzt auf nachhaltige Bau- und Energiekonzepte.

• 126,15 m² Wohnfläche – großzügige Raumaufteilung
• 5 Zimmer und 3 Separat-WCs – flexible Nutzung
• Terrasse 38,23 m² und Garten 46,38 m² – Outdoor-Bereiche
• Offene Küche und hochwertige Oberflächen (Eiche Parkett, Feinsteinzeug)
• Lift und barrierearmer Zugang; Bauteilaktivierung + Wärmepumpe + Fernwärme
• Photovoltaikanlage – Kostensenkung durch erneuerbare Energie
• HWB 27,6 kWh/m²a – gute Energieeffizienz
• Neubau-Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich 2027

Die Lage in Wien 1090, Augasse im Währinger Park überzeugt mit exzellenter Infrastruktur: Direkt vor der Tür eine D-Straßenbahn; fußläufig 5–8 Gehminuten zur U4/U6; der Franz-Josefs-Bahnhof ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Die Innenstadt, der Donaukanal und die Naherholung in den Wiener Grüngürteln sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld, und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 895.300,- (zzgl. 20% USt.)
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 27,6 kWh/m²a (Bedarf)
• Übergabe: voraussichtlich 2027; Fertigstellung 2027