Dein perfektes Zuhause in der Traisengasse - Eigennutzung oder INVESTMENT

Großzügiges Wohnen im Dachgeschoß mit eigener Dachterrasse!

Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Mehrere Freiflächen und die über eine interne Treppe erreichbare Dachterrasse bieten viel Raum zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Raumaufteilung & Highlights:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich
• Angrenzende Küche
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Weiteres Badezimmer mit Badewanne
• Zusätzliches separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Vorraum und Gangbereich
• Eigene Dachterrasse, über eine interne Treppe erreichbar
• 2. Dachgeschoß
• Südost-Ausrichtung
• Ca. 116,64 m² Wohnnutzfläche
• Drei Terrassen mit insgesamt ca. 87,13 m², davon ca. 67,59 m² Dachterrasse
• Zwei Loggien mit insgesamt ca. 8,04 m²
• Ca. 1,86 m² Kellerfläche

Öffentliche Vekehrsanbindung:

U-Bahn: U6 Handelskai

Bus: 5A, 11A, 11B, 37A

S-Bahn: Station Traisengasse

Lage & Infrastruktur:

Die Nähe zur Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt verbindet urbanes Leben mit einem vielseitigen Freizeitangebot am Wasser.

Das Projekt:

Das moderne Neubauprojekt am Donauufer umfasst 269 Eigentumswohnungen und verbindet elegante Architektur, einen begrünten Innenhof und eindrucksvolle Donaublicke. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten eine attraktive Kombination aus Erholung und urbanem Leben.

Das vielfältige Wohnungsangebot richtet sich an alle Generationen: 2-Zimmer-Wohnungen mit 37 bis 45 m² bieten Singles und Paaren einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 bis 4 Zimmern schaffen großzügigen Wohnraum – mit privaten Grünflächen bei den Gartenwohnungen und direktem Zugang zum begrünten Innenhof bei den Hofwohnungen. Dachgeschoßwohnungen und Penthouses mit 2 bis 4 Zimmern und 43 bis 126 m² überzeugen mit luxuriösem Wohnkomfort und besonderen Ausblicken.

Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap