5,14% Bruttorendite / unbefristet vermietet / 46,8m2 Altbauwohnung

Anlageobjekt - Altbauwohnung

Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung.

Nettomiete: 424,36€/Monat (=€ 5.092,32/Jahr)

Bruttorendite: 5,14%

Die Wohnung befindet sich in gebrauchtem, und nutzbarem Zustand.

Die Eckdaten im Überblick

• Wohnnutzfläche: ca. 46,26 m2
• 2.OG mit Lift
• Separate Küche
• Aufstockung DG: Jahr 2022
• HWB: 120 kWh/(m²·a) | fGEE: 2,24

Heizung und Warmwasser

Die Versorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Gasbrennwertgerät) im Rahmen eines Wärmelieferungsvertrags beziehungsweise Anlagencontractings mit der EQUANS Energie GmbH.

Allgemeine Teile:

Im Zuge der Aufstockung 2021 wurde ein neuer Lift eingebaut, die Fassaden und das Stiegenhaus (kurz vor Fertigstellung) saniert, neu sind auch das Dach und die Verblechungen.

Lage:

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe der Höchstädtplatz, der Friedrich Engels Platz sowie der Millennium Tower, das Brigitta Einkaufszentrum, usw. Sehr gute Möglichkeit für Freizeitaktivitäten bei der nahen Donau!

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahn und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Hochstädtplatz
  • Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33
• Friedrich Engels Platz
  • Busstation 5A, 11A, 11B, N8
  • nahe U-Bahnstation ist die U6

Kaufpreis € 99.000,--

Hausbetriebskosten € 259,83 inkl. Rücklagen mtl.

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte: 0664 411 522 9 Fr. Sutter

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.