Exklusive Ruhelage in Döbling – 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse, Fernblick, Garage & Pool

Wohnen wie im eigenen Haus in Döbling – Best- und Ruhelage mit Garten & Fernblick

In einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Hauscharakter. Die Anlage besteht aus mehreren einzelnen Gebäuden, jedes Gebäude beherbergt lediglich zwei Wohneinheiten – zum Verkauf steht die obere Wohneinheit mit großzügigem privatem Gartenanteil, großer Terrasse und wunderschönem Fernblick.

Die absolute Ruhelage sorgt für ein entspanntes und privates Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Immobilie mit einem eigenen Garagenstellplatz und einem gemeinschaftlichen Swimmingpool einen besonderen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht in Teilen jedoch noch dem Ausstattungsstandard des Baujahres 1978. Einige Bereiche, darunter auch das Badezimmer, bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse. Von hier eröffnet sich der schöne Fernblick – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen.

Der große Gartenanteil, die Terrasse und die ruhige Lage verleihen der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter. Wer Privatsphäre, Freiraum und naturnahes Wohnen schätzt, findet hier eine seltene Kombination mitten in Wien.

Die Highlights

• Best- und Ruhelage in Oberdöbling
• Wohnen mit Hauscharakter
• Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten
• 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer
• großer privater Gartenanteil
• großzügige Terrasse mit Fernblick
• schöner Kamin im Wohnzimmer
• eigener Garagenstellplatz
• gemeinschaftliches Swimmingpool
• Badezimmer und separates WC
• Abstellraum
• guter Zustand
• leichter Renovierungsbedarf
• viel Privatsphäre und Gestaltungspotenzial

Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Garten und Ruhe suchen und dabei die Vorzüge einer exklusiven Wiener Wohnlage nicht missen möchten.

Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer +43 664 1243625 oder per E-Mail an [email protected]. Wir finden schnell einen Termin!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so das für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.