Wohntraum mit Garten – moderne Neubauwohnung mit großzügigem Außenbereich

Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freiraumqualität in einer besonders ruhigen und grünen Umgebung. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die barrierefrei ausgeführte Wohnung einen durchdachten, zentral begehbaren Grundriss und ein komfortables Wohnkonzept für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen privaten Außenflächen mit insgesamt ca. 30 m² Terrassenflächen und ca. 78 m² Gartenflächen, die sich auf beide Seiten der Wohnung verteilen. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang ins Freie und schaffen dadurch eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten. Die beidseitige Ausrichtung ermöglicht zudem eine besonders angenehme natürliche Querlüftung und sorgt für ein luftiges und behagliches Raumklima.

Die absolute Ruhelage inmitten eines grünen Wohnumfelds macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt – eine besondere Kombination für alle, die Ruhe, Privatsphäre, großzügige Freiflächen und hohen Wohnkomfort schätzen.

Eckdaten

• Gesamtfläche ca. 183 m²
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Terrassenflächen: ca. 30 m²
• Gartenflächen: ca. 78 m²
• Kellerabteil: ca. 5,86 m²

Raumaufteilung

• Drei zentral begehbare Zimmer
• Flur mit zentraler Erschließung der einzelnen Räume
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum

Highlights

• Großzügige private Terrassen- und Gartenflächen
• Direkter Zugang ins Freie von allen Zimmern
• Ideale Querlüftungsmöglichkeit durch beidseitige Ausrichtung
• Barrierefrei zugänglich
• Absolute Ruhelage
• Naturnahes Wohngefühl in Wien
• Durchdachter Grundriss
• Hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität

Ausstattung

• Hochwertiger Vollholzparkettboden
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Angenehmes Raumklima
• Moderne Luftwärmepumpe
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Besichtigung & Kontakt

Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den besonderen Vorzügen und dem einzigartigen Wohngefühl dieser Immobilie zu überzeugen.

Für eine Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail-Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Finanzierungsservice

Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. In Zusammenarbeit mit unseren renommierten Partnerbanken entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt sind.

Hinweis

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und erfolgen dennoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten.

Die angegebenen Wohn-, Terrassen- und Gartenflächen (m² ±) können aufgrund baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder möglicher Grundrissänderungen geringfügig abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.