Erstbezug nach Renovierung: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit bodentiefen Fenstern & begrünter Innenhof

In einem gepflegten Haus in Döbling steht diese 2026 frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,27 m² im ersten Stock zum Verkauf. Beide Zimmer haben bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und sind nach Westen ausgerichtet - am Nachmittag liegt schönes Licht in den Räumen, der Blick geht in den begrünten Innenhof.

Die Aufteilung ist durchdacht: zwei große Zimmer mit ca. 20,21 m² und ca. 17,57 m², eine separate Küche (ca. 8,68 m²), ein 2026 komplett neu gestaltetes Badezimmer mit neuer Badewanne und ein separates WC, dazu ein geräumiges Vorzimmer als zentrale Verteilerfläche. Bei der Renovierung kamen neue Vinylböden (mit Korkunterlage zur Trittschalldämmung), neue Türen und ein frisch verfliester Sanitärbereich in die Wohnung. Anschlüsse für eine neue Küche sind vorhanden.

Geheizt wird elektrisch, zusätzlich ist ein Kaminanschluss als ergänzende Wärmequelle vorhanden. Das Warmwasser bereitet ein eigener Boiler. Das Haus wurde vor einigen Jahren generalsaniert und wärmegedämmt, die Fenster sind doppelt verglast. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 9,0 m²), ein Fahrradkeller und die Mitbenützung eines Gemeinschaftsgartens. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Highlights auf einen Blick:

• 2026 frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung, 1. Stock
• Beide Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen
• Westausrichtung, Blick in den begrünten Innenhof
• Separate Küche
• Neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Neue Vinylböden, neue Türen
• Kaminanschluss
• Haus generalsaniert und wärmegedämmt
• Kellerabteil, Fahrradkeller, begrünter Gemeinschaftsgarten (Mitbenützung)
• Ruhige, aber zentrale Lage in Döbling
• Sofort verfügbar

Kaufpreis: EUR 349.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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