1-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der Döblinger Hauptstraße mit Gestaltungspotenzial

Diese ca. 40,86 m² große Eigentumswohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss und liegt in der Nähe der Döblinger Hauptstraße.

Der Wohnraum mit integrierter Kochnische bietet Platz für Wohnen und Essen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Gelegenheit, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Baubewilligung des Gebäudes war im Jahr 1964 und die Benützungsbewilligung im Jahr 1967.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Konvektorheizung.

Auch die Lage bietet viele Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Grün- und Erholungsgebiete sind ebenfalls gut erreichbar.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,57 m²
• Wohnraum: ca. 22,23 m²
• Kochnische: ca. 5,70 m²
• Diele: ca. 4,87 m²
• Badezimmer mit Badewanne ca. 3,23 m²
• Separates WC ca. 1,26 m²

Fotos der Wohnung werden in Kürze zur Verfügung stehen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Immobilie in Döbling suchen.

Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <1.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap