Exklusives Design-Apartment mit 112 m² Wohnnutzfläche, sonniger Loggia & 2,84 m Raumhöhe in Toplage von Döbling

Design meets lifestyle

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2,84 m Raumhöhe, Designküche & sonniger Loggia

112,88 m² Wohnnutzfläche | 10,23 m² Loggia | 2 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | Premium-Ausstattung

Wohnen auf höchstem Niveau – im Herzen von Döbling

Großzügige Glasfronten, beeindruckende Raumhöhen und ein perfekt durchdachter Grundriss: Diese exklusive Neubauwohnung in der Osterleitengasse 1, 1190 Wien, vereint zeitlose Architektur, hochwertiges Design und modernsten Wohnkomfort.

Auf rund 113 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl – mit einem beeindruckenden 53 m² großen Wohnbereich, edlen Materialien, einer sonnigen Loggia und einem privaten Master-Bedroom mit begehbarer Ankleide.

Ein Zuhause, bei dem einfach alles stimmt.

Die Wohnungs-Highlights

• 112,88 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss
• 10,23 m² sonnige Loggia mit Grünblick auf das historische Casino Zögernitz
• 2,84 m Raumhöhe – außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl
• 53,14 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Glasfronten
• Hochwertige Design-Einbauküche
• Master-Bedroom (17,32 m²) mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Badewanne
• Zweites Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• 2 exklusive Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
• Ost-West-Ausrichtung – Morgensonne im Schlafzimmer, Nachmittags- und Abendsonne im Wohnbereich
• Hochwertige, maßgefertigte Einbauten – bereits im Kauf enthalten
• 6,09 m² Einlagerungsraum

Modernste Technik & ganzjähriger Komfort

• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima
• Wärmeversorgung über Wärmepumpe und Fernwärme
• Hauseigene Photovoltaikanlage am Dach
• Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik

Ein Haus mit besonderem Anspruch

Bereits das repräsentative Entree spiegelt die hochwertige Architektur und den exklusiven Charakter der Liegenschaft wider.

• Stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit Kunstreplikationen
• Moderne Post- und Paketboxen
• CCTV-Kameraüberwachung in den Allgemeinbereichen
• Hochwertig gestaltete Allgemeinflächen
• Lift bis in die Tiefgarage

Verfügbarkeit & Übergabe

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und noch bis zum 01.09.2028 benötigt.

Für den Zeitraum bis zur Übergabe ist eine individuelle Vereinbarung mit dem Verkäufer zu treffen.

Tiefgaragenstellplatz

Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz im 2. Untergeschoss kann zusätzlich erworben werden.

• Bequem mit dem Lift erreichbar
• Elektroinstallation für eine zukünftige E-Ladestation vorbereitet
• Kaufpreis: EUR 42.500,–
• (Auf Wunsch können zusätzliche Tiefgaragenstellplätze im 1. Untergeschoss angemietet werden.)

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (sofern keine Befreiung greift)
• Maklerprovision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
• Kosten der Vertragserrichtung und treuhänderischen Abwicklung

Kontakt & Besichtigung

Tim Rauter, MBA
Internationaler Immobilienökonom
HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH

E-Mail: [email protected]
Telefon: +43 676 44 59 665

Erleben Sie diese außergewöhnliche Wohnung persönlich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!