Wohnung Donaufeld Direkter Zugang zur Alten Donau

Diese NEUBAU-Wohnung befindet sich im 2. Stock des Projekts An der Schanze in Wien 1220, nahe Donauzentrum und Alte Donau.

Sie bietet eine Wohnfläche von 64,31 m² verteilt auf 3 Zimmer sowie einen Balkon von 7,80 m².

Der Bezug erfolgt voraussichtlich mit der Fertigstellung Ende 2026.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 21,11 m²; Schlafzimmer ca. 10,02 m²; Schlafzimmer ca. 10,45 m²; Balkon ca. 7,80 m²; Vorraum ca. 3,47 m²; Badezimmer ca. 4,44 m²; separate Toilette ca. 1,88 m²; Abstellraum ca. 5,24 m²; Gang ca. 6,70 m².

Die Ausstattung umfasst eine offene Küche, Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie keramische Fliesen in den Nassräumen. Eine Badewanne ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum und einen Keller von 2,56 m².

Zur Gebäudetechnik gehören eine Schließanlage, ein Personenlift und eine Tiefgarage. Die Heizung sowie die Temperierung erfolgen über eine Bauteilaktivierung. Jede Einheit hat eine eigene Freifläche.

• Offene Küche
• Balkon 7,80 m²
• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Keramische Fliesen in den Nassräumen
• Badewanne vorhanden
• Tiefgarage und Abstellraum
• Bauteilaktivierung für Heizung/Temperierung
• Jede Wohnung mit Freifläche

Lage & Umgebung

Die Lage besticht durch eine grünnahe, ruhige Umgebung im Donauzentrum/Donaufeld. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorgung, Ärzte und Apotheken; das Donauzentrum bietet über 262 Shops, Restaurants und Kino. Der grünere Grünzug zur Alten Donau lädt an heißen Tagen zum Verweilen ein.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in erreichbarer Distanz. Im Umfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen; das Donauzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, und der Autobahnanschluss ist in etwa 5 Autominuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 425.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 25,1 kWh/m²a, HWB Klasse B, gültig bis 2030-09-03
• Verfügbarkeit: Verfügbar ab Ende 2026; Provision frei für den Käufer