Wohnung Erstbezug mit eigenem Garten in Donaustadt

Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im ruhigen Innenhof eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Sie bietet 46,7 m² Wohnfläche mit einem 18,88 m² großen Eigengarten und den Erstbezug voraussichtlich Ende 2027.

Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Eigengarten und ein ruhiges Schlafzimmer zum Grünen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; im Flur befindet sich zusätzlicher Stauraum.

Die Räume sind hell und hochwertig ausgestattet; Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich und Fliesen in Bad/Küche.

Die Wohnung liegt im geschützten Innenhof des Neubauprojekts; Baubeginn ist 2026, Fertigstellung Ende 2027.

Zu den Annehmlichkeiten zählen eine Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche (EBK), ein Lift und ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich.

• Eigengarten von ca. 18,88 m²
• 46,7 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Moderne Einbauküche (EBK)
• Lift im Gebäude
• Tiefgaragenstellplatz optional

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1220 bietet eine ideale Mischung aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.

In Gehdistanz erreichen Sie die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in ca. 5 Gehminuten (ca. 300 m); die U2 Hardeggasse ist ca. 950 m entfernt.

Mit Straßenbahnlinie 25 oder Bus 26A sind Sie in ca. 10 Minuten an der U1 Kagran, in ca. 3 Minuten an der U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zur Kaisermühlen-VIC.

Die Nahversorgung, Kliniken, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – darunter Donauinsel, Wald- und Wassernähe sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote ermöglichen eine hohe Lebensqualität in dieser urban-nahen Lage.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 270.800 EUR
• Provisionspflichtige Maklercourtage: 3% zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 35,1 kWh/m²a, HWB Klasse A
• Übergabe voraussichtlich Ende 2027