3-Zimmer-Wwohnung mit Garten in Essling, Wien – absolut ruhige Lage

Die Wohnung liegt in Wien-Donaustadt, Essling, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011. Sie bietet 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und einen eigenen Garten von 42 m². Eine Südterrasse von 23 m² ergänzt die Außenbereiche und macht die Lage besonders ruhig.

Der Grundriss sieht ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten vor. Die offen gestaltete Küche ist mit Geräten von Siemens und Bosch ausgestattet. Die drei Zimmer verteilen sich praktisch auf zwei Schlafzimmer und einen Wohn-/Essbereich; das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine barrierefreie Dusche, einen Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss; eine separate Toilette gehört ebenfalls dazu. Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen. Die Wohnung besitzt Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in Nassbereichen. Zur Sicherheit gibt es eine Videogegensprechanlage sowie eine Alarmanlage; die Heiztechnik erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet; der Garten bietet Privatsphäre.

Highlights

• Großzügige 78 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern


• Garten 42 m² und Terrasse 23 m² nach Süden


• Offene Küche mit Geräten von Siemens und Bosch


• Parkettboden in den Wohnräumen; Fliesen in Nassbereichen


• Gas-Etagenheizung, Videogegensprechanlage, Alarmanlage


• Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern


• Energieausweis HWB 39,3 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Essling ist eine ruhige Wohngegend im Bezirk Donaustadt, geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 98A ist fußläufig erreichbar und führt Sie direkt zur U2-Station Aspernstraße. Das Marchfeld-Center sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege in Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 399.000


• Nebenkosten: monatlich ca. EUR 394,68 brutto


• Energieausweis: HWB 39,3 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 16.11.2031


• Verfügbarkeit: sofort