Das moderne Wohnprojekt in Kagran, Wien 1220, bietet hochwertige Eigentumswohnungen in einer neuen Anlage mit drei Bauteilen. Erbaut im Jahr 2024, umfassen die Wohnungen Flächen von 67,64 bis 105,62 m² mit 2 bis 3 Zimmern. Besondere Merkmale sind nachhaltige Bauweise, Energieeffizienz und zeitgemäße Architektur. Die Anlage liegt zentral nahe der Donaufelder Straße 205 und richtet sich an Eigennutzer sowie Anleger. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse mit offenen Küchen, Bädern und separaten WC. Die Ausstattung umfasst Echtholzparkett aus Eiche, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und -kühlung sowie vollausgestattete Küchen. Alle Einheiten besitzen Freiflächen wie Balkone oder Terrassen mit Flächen bis zu 21,48 m². Die massive Bauweise gewährleistet hohe Qualität, und die Ausrichtung variiert von Nordost bis Süd. Der Erstbezug sorgt für einen neuwertigen Zustand mit modernen Materialien und guter Belichtung durch großzügige Fensterflächen.

• Vollwärmeschutzfassade für optimale Energieeffizienz
• Vollausgestattete Küchen mit hochwertigen Geräten
• Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten zu allen Wohnungen
• Elektrisch bedienbare Raffstores an den Fenstern
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme und Sole-Wärmepumpen
• Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Objekt
• Echtholzparkettboden in Eiche
• Dreifach-Isolierverglasung in allen Fenstern
• Sicherheitseingangstüren und Video-Gegensprechanlage
• Hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche und Badewanne
• Abstellräume und Fahrradraum vorhanden

Die Anlage befindet sich in zentraler Lage in Kagran, nahe der Donaufelder Straße zwischen Wagramer Straße und Dückegasse. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sorgen für eine exzellente Anbindung; Kagraner Platz mit U1 ist in 5 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum in 20 Minuten. Supermärkte wie Billa und Spar liegen weniger als 275 m entfernt, das K1 Einkaufszentrum in 925 m. Apotheken und Ärzte sind in unter 250 m erreichbar. Der Kirschblütenpark ist fußläufig in 10 Minuten, die Alte Donau in 20 Minuten Gehweg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten im Westfield Donau Zentrum sind per Straßenbahn in wenigen Minuten zugänglich. Schulen und Kindergärten befinden sich in unter 325 m Entfernung, was die Infrastruktur familienfreundlich macht.

• Kaufpreise für Wohnungen von 383.000 € bis 472.000 € (Anlegerpreise zzgl. 20% USt.), Gewerbeflächen von 249.000 € bis 399.900 €
• Tiefgaragenstellplätze optional für 25.000 € (Anleger) bis 28.155 €
• Zusatzkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt., Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 29,08 kWh/m²a (Klasse B), FGE-Wert 0,7 kg CO₂/m²a (Klasse A)
• Handover: Ab sofort im Erstbezug verfügbar