Wohnung im Erstbezug mit Garten und Balkon

Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Stock eines Neubaus in 1220 Wien, Donaustadt, bietet 63,33 m² Wohnfläche im Erstbezug. Sie zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung, einen großzügigen Balkon von 7,14 m² und einen privaten Garten von 44,56 m² aus. Der massive Bau mit Baujahr 2026 verfügt über edlen Parkettboden, Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche von ca. 22 m², Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie Zugang zum Balkon und Garten. Die Ausrichtung und der außenliegende Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang.

Highlights

• Moderne Wohnküche ca. 22 m²
• Edler Parkettboden
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Privater Garten 44,56 m²
• Balkon 7,14 m²
• Dusche im Badezimmer
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplätze optional

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in hervorragender Lage im 22. Bezirk mit optimaler Infrastruktur. Bus <500 m, U-Bahn und Straßenbahn <1.000 m sowie Bahnhof <1.500 m bieten schnelle Verbindungen. Ärzte, Schule und Kindergarten sind <500 m entfernt, Apotheke, Klinik, Supermarkt und Polizei <1.000 m. Bäckerei, Bank und Post erreichen Sie ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet ein komfortables Wohnen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 411.500 €
• Energieausweis: Bedarf, HWB 31,6 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,73 kWh/m²a (Klasse A)
• Schlüsselfertig-Übergabe
• Tiefgaragenstellplätze optional mietbar