Anlegerwohnung mit Terrasse und Lift im Erdgeschoss

Vermietete 2-Zimmer-Anlagewohnung mit Terrasse in der Donaustadt

Innenhofseitig nahe der Wagramerstraße befindet sich ein modernes Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung über Fernwärme, außenliegender Sonnenschutz und Lift sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch aus Anlegersicht überzeugt.

Diese Einheit ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine bestehende Anlagewohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Durch die kompakte Größe, die gute Raumaufteilung, die Terrasse und das professionelle Management durch die Hausverwaltung entsteht eine Anlageform, die für den Investor praktisch keinen laufenden Aufwand verursacht.

HIGHLIGHTS:

• Vermietete 2-Zimmer-Anlagewohnung in guter Lage der Donaustadt
• Ca. 47,32 m² Wohnfläche mit kompakter, gut nutzbarer Raumaufteilung
• Großzügige Terrasse mit ca. 14,02 m²
• Bestehende Vermietung seit 01.03.2024 laut Preisliste
• Hausverwaltung übernimmt das Management – praktisch 0 Aufwand für den Investor

DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG – TOP 05 IM ERDGESCHOSS

Kaufpreis: € 285.000,-- (Nettopreis inkl. Zubehör, Anlagewohnung)

Wohnfläche: ca. 47,32 m²

Zimmer: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Ausrichtung: Nord/Süd

Typ laut Liste: B21

Freifläche: Terrasse ca. 14,02 m²

Verkaufsfläche laut Preisliste: ca. 54,33 m²

Parkplatz: keiner zugeordnet

Zubehör: Küche laut Preisliste

Lift: vorhanden

Miete laut Preisliste: ca. € 673,92 netto pro Monat

Miete p.a. laut Preisliste: ca. € 8.087,04 netto

Miete p.a. inkl. Zubehör: ca. € 8.524,08 netto

Rendite laut Preisliste: ca. 2,99 %

Vermietung laut Preisliste: seit 01.03.2024

Kompakte Anlagewohnung mit laufender Vermietung

Diese Wohnung bietet genau das, worauf viele Anleger achten: eine kompakte Wohnfläche, eine gut vermietbare Größe, eine moderne Ausstattung und bereits laufende Mieteinnahmen. Die ca. 47,32 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer und eignen sich ideal für Singles, Paare oder Mieter, die eine gut angebundene Wohnung mit Freifläche suchen.

Besonders attraktiv ist die ca. 14,02 m² große Terrasse, die den Wohnbereich angenehm erweitert und der Wohnung einen klaren Mehrwert gibt. Gerade bei kompakten Einheiten ist eine nutzbare Freifläche ein starkes Argument für die langfristige Vermietbarkeit.

Die Ausstattung ist modern und alltagstauglich: Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Böden, klare Raumgestaltung und außenliegender Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Durch den Lift ist die Wohnung bequem erreichbar und bleibt auch im Alltag praktisch nutzbar.

Ein besonderer Vorteil für Anleger ist das professionelle Management: Die Wohnungen werden von der Hausverwaltung gemanagt, wodurch für den Investor im laufenden Betrieb praktisch kein Verwaltungsaufwand entsteht. Die organisatorische Betreuung ist damit bereits strukturiert aufgesetzt – ideal für Käufer, die eine unkomplizierte Anlage mit bestehenden Mieteinnahmen suchen.

Aus Anlegersicht überzeugt die Einheit durch nachvollziehbare Kennzahlen: Laut Preisliste beträgt die monatliche Nettomiete ca. € 673,92, die Jahresmiete ca. € 8.087,04 netto bzw. € 8.524,08 netto inkl. Zubehör. Daraus ergibt sich laut Preisliste eine Rendite von ca. 2,99 %.

Gute Lage mit starker Infrastruktur

Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch das Donau Zentrum ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie und Erledigungen.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Über die U1-Station Kagraner Platz gelangt man schnell Richtung Kagran, Alte Donau, Kaisermühlen-VIC, Praterstern und Stephansplatz. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen, darunter die Linie 26 sowie mehrere Buslinien, in der Nähe zur Verfügung.

Damit verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnsituation mit einer Lage, die für Mieter im Alltag praktisch ist – ein wichtiger Punkt für eine langfristig gut vermietbare Anlagewohnung.

Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Bei den vermieteten Einheiten wurden Beispielbilder verwendet, die nicht der tatsächlichen Wohnung entsprechen, da diese vermietet ist. Maßgeblich ist der jeweilige Wohnungsplan.

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung digital möbliert wurden. Der Verkauf erfolgt jedoch unmöbliert.

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Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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