NEUBAU 2024 | STADLAU | 2 ZIMMER & VOLL MÖBLIERT | 220 M ZUR S-BAHN – TOP 6

Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.



RAUMAUFTEILUNG

Wohnküche 19,30 m²
Schlafzimmer 10,14 m²
Badezimmer mit WC 4,35 m²
Vorraum 3,95 m²



AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE

Vollständige Möblierung
Fußbodenheizung
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz
Lift
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²
Gepflegter Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren



KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN

Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich



HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW

Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau





LAGE UND INFRASTRUKTUR

Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
Bäckerei Ströck: ca. 240 m
BIPA: ca. 290 m
BILLA: ca. 300 m
BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
EUROSPAR: ca. 550 m
U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Maklerstelle frei: [email protected]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap