Seestadt Aspern: 3 Zimmer, 77 m², Balkon und Loggia, U2 in 6 Minuten

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Hauses von 2019, mit Lift. 77 m² Nutzfläche verteilen sich auf eine Wohnküche mit 27 m² und zwei separate Zimmer mit 14 und 10 m².

In der Wohnküche haben Esstisch, Sofa und eine Spielecke gleichzeitig Platz. Die beiden Zimmer eignen sich als Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Balkon (6,4 m²) und Loggia (5,8 m²) bringen zusammen gut 12 m² Außenfläche. Ausrichtung Südost.

Das Badezimmer hat 6,2 m² und ein Doppelwaschbecken, das WC ist separat. Dazu kommen ein Abstellraum mit 3,3 m² in der Wohnung und ein Kellerabteil mit 2,8 m².

Eine Klimaanlage ist nicht eingebaut. Mehrere Eigentümer im Haus haben Split-Geräte nachgerüstet, die Hausverwaltung hat grundsätzlich keine Einwände. Die Zustimmung ist gesondert einzuholen.

Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben, Küche und Kühlschrank bleiben. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann um 25.000 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattung: Parkett und Fliesen, Fernwärme, Personenaufzug, Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz, Paketstation, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. HWB 19,32 kWh/m²a (A), fGEE 0,85 (B).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis: 390.000 €. Optionaler Tiefgaragenplatz: 25.000 € (nicht im Kaufpreis enthalten).

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten 186,34 € inkl. USt
• Reparaturrücklage 50,05 €
• gesamt 236,39 €

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragung 1,1 %
• Kosten der Vertragserrichtung
• Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Übergabe nach Vereinbarung, die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Abgeber.

Die Fotos wurden digital von persönlichen Gegenständen bereinigt. Grundriss, Raumgeometrie und Farben sind unverändert.