DANUBE FIELDS

Projektdaten:

• 2 Baukörper
• 162 Wohneinheiten, davon 42 Apartments
• Kaufpreise ab EUR 189.000,--
• 1- 4 Zimmmer Wohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen 31m2-101m2
• großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne
• durchdachte Grundrisse; smarte Architektur
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• Fernwärme
• 51 hauseigene Garagenplätze, davon 4 behindertengerecht
• 6 PKW Stellplätze sind mit 20 kW E-Anschlüssen ausgestattet, jeder weitere Stellplatz kann auf Käuferwunsch mit einem 11 kW Anschluss versorgt werden

Ausstattung:

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren aus Holz
• brand & einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• geklebter, 3-schichtiger Dielenparkettboden
• Fliesen in Feinsteinzeug 60x60cm
• LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
• digitale Gegensprechanlage mit Audiosignal
• außenliegende, elektrische Rollläden (auf der Südseite)
• Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
• hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
• Fußbodenheizung
• Kinderwagen & Fahrradabstellraum
• großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
• Aufzug in alle Stockwerke
• Klimaanlage im 3. Dachgeschoss vorhanden /
• Im 1. & 2. Dachgeschoss Leerverrohrung für eine Klimatisierung vorbereitet

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
• allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Abbildungen teilweise KI-bearbeitet; Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich. Die Fotos stammen von einer Musterwohnung in der Anlage. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist für März 2027 geplant.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap