Vorsorgewohnung nahe Kirschblütenpark mit Loggia

Investment oder spätere Eigennutzung

Zum Verkauf gelangt eine kompakte Kleinwohnung in beliebter Lage nahe Kirschblütenpark und U1 Kagran. Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2029 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich inkl. USt auf ca. 800€ (zzgl. Verbrauchskosten).

Sie liegt im 4. Stock eines ca. 2019 fertiggestellten Hauses. Sie besteht aus einem Wohnraum mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, WC und WM Anschluss, einer Loggia (ca. 4m² in der Wohnfläche inkludiert) und einem kleinen Vorraum. Die Freifläche ist von beiden Zimmern erreichbar.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Fenster sind mit Raffstores ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird durch Fernwärme gespeist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum.

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um den Nettopreis als Vorsorgewohnung. Hinzu kommt die Umsatzsteuer. Die Wohnung kann auch als Endnutzer um € 220.000,- erworben werden.

Der Energieausweis vom 14.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:

• Endenergiebedarf (EEB) 81 kWh/m²a
• Heizwärmebedarf (HWB) 32 kWh/m²a, Klasse A.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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