Projekt in 1220 Wien

Kagraner Residenz

Wohnen mit Charakter – Drei Objekte zum Verkauf

Kagraner Platz | 1220 Wien

Am Kagraner Platz, einer etablierten und gefragten Wohnadresse im 22. Wiener Gemeindebezirk, präsentiert sich eine repräsentative Bestandsliegenschaft mit klassischer Architektur und besonderem Charme. In diesem Gebäude stehen drei unterschiedliche Objekte separat zum Verkauf. Die Einheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessante Möglichkeiten, sich an einem attraktiven Standort in Wien-Donaustadt zu positionieren. Die stilvolle Außenfassade mit ihren dekorativen Elementen verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Das helle Stiegenhaus mit klassischem Treppenverlauf und schmiedeeisernen Geländern unterstreicht den repräsentativen Eindruck. Die Kombination aus traditioneller Architektur, urbaner Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung macht die Kagraner Residenz zu einer interessanten Immobilienadresse.

Drei Objekte – Individuelle Möglichkeiten

Innerhalb der Liegenschaft werden drei eigenständige Objekte zum Kauf angeboten. Jede Einheit kann separat erworben werden, wodurch Interessenten die Möglichkeit haben, gezielt in eine Immobilie zu investieren, die ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.

Nähere Informationen zu den einzelnen Objekten, deren Flächen, Aufteilung und Ausstattung werden gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Lagebeschreibung – Zentral. Urban. Lebenswert.

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Kagraner Platz im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegene U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahn- und Buslinien. Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Die Alte Donau sowie verschiedene Parks und Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten. Die Lage verbindet damit urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.

Ihr persönlicher Immobilienexperte

👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Rechtliche Hinweise

⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (MaklerG) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann.

Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.

ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

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1. Etage
8-9: 100 m² 298.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <3.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap