PROVISIONSFREI: Dachgeschosswohnung mit Balkon | KLIMA & GARAGE

English Description Below

Provisionsfrei für den Käufer!

Großzügige, moderne Dachgeschosswohnung mit 4 Parkettzimmern und Balkon in Stadlau, unweit Donauspital und U2 Hardeggasse. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und eignet sich somit bestens für Familien mit 2 Kindern und/oder Bewohner mit Homeoffice.

Sie befindet sich in einer barrierefreien Wohnhausanlage mit 4 Etagen, verteilt auf 38 Wohnungen, und wurde 2014 errichtet. Der hohe energetische Standard spiegelt sich im Energieausweis wider (Effizienzklasse B; 43,4 kWh/m²a). Für besonders heiße Sommertage wurde mit Splitklimaanlagen in sämtlichen Aufenthaltsräumen, Innenjalousien an den Dachflächenfenstern und Raffstores an der Balkonverglasung vorgesorgt.

Nebst exzellenter Nahversorgung (BILLA, HOFER, Ströck mit Sonntagsöffnung!, Baumarkt etc.) sowie Familien- und Bildungseinrichtungen (Kindergärten, diverse Volks- und Mittelschulen, insbesondere die beliebte Volksschule Wulzendorfstraße nächst U2 Hardeggasse), bietet die Lage sehr gute Naherholungsmöglichkeiten (Alte Donau, Obere Mühlwasser, Lobau, Donauinsel etc).

Mitarbeiter des Donauspitals werden den kurzen Weg zur Arbeit schätzen. Zum Donauzentrum sind es bloß ca. 7 Autominuten und der Gewerbepark Stadlau ist in 9 Autominuten (IKEA...) erreichbar, ebenso die UNO City.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In Kürze erreich man die Stationen der U2 (Stadlau & Hardeggasse). Weiters verkehren diverse Bus-Linien, die S-Bahn (15min fußläufig mit Direktanbindung zu Hauptbahnhof) und sogar ein Zug nach Bratislava.

Der Grundriss erstreckt sich über 115,99m² zuzüglich 6,13m² Balkon:

• Vorzimmer
• große Wohnküche mit Wohn- & Essbereich
• 3 Schlafzimmer (25m², 15m² & knapp 17m²)
• Bad mit großer Walk-In-Dusche, Waschtisch mit Unterbau und Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum

Die Küche und Badeinrichtung (exkl. Waschmaschine) sind im Preis enthalten; sonstiges Inventar und persönlicher Hausrat sind nicht inkludiert.

Heizung/WW: Gas-Zentralheizung; Fußbodenheizung

• Kellerabteil
• Kinderwagen- & Fahrradabstellraum

Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich (€ 22.000.-). Die monatlichen Betriebskosten dafür betragen €18,41.

Verkehrsanbindung:

• Bus Linien 86A, 87A,95A,96A/ 50m
• Straßenbahn Linie 25/ 250m
• S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
• U2 Hardeggasse/ 750m
• U2 Stadlau
• Auffahrt A23 Südosttangente

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne - auch an Wochenenden und Feiertagen - telefonisch oder per Email zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:

Maitz Immobilientreuhand e.U. ist einseitig für den Verkäufer tätig, welcher auch alleinig die Maklerprovision entrichten wird. Der Käufer kauft provisionsfrei und steht nicht mit dem Makler in Geschäftsbeziehung. Es ist jedoch Interessenten bei sonstigem Schadenersatz nicht gestattet, die Kaufgelegenheit eigenmächtig an Dritte weiterzugeben.

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