Sanierte Wohnung mit Loggia nahe Alte Donau

𝗪𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻 𝗮𝗺 𝗪𝗮𝘀𝘀𝗲𝗿 𝗶𝗻 𝗞𝗮𝗶𝘀𝗲𝗿𝗺𝘂𝗲𝗵𝗹𝗲𝗻
Hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Loggiawohnung im 3. Liftstock mit ca. 77,2m² Nutzfläche, in begehrter Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel.

Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück, dazu kommen ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro bzw. Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Walk-in-Regendusche, ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Loggia (4,5 m²) mit Blick in den grünen Innenhof lädt zum Entspannen ein.

Bei der Sanierung wurde auf Qualität geachtet: Elektro- und Wasserleitungen sind komplett erneuert, ebenso Türen, Heizkörper, Sanitär von Hansgrohe & Geberit, Schalter und Steckdosen von Berker und eine neue Sicherheitseingangstür.

𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀:
• Schiffmühlenstrasse 102, 1220 Wien
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel
• Eigengrund (kein Baurecht!) - Rarität in dieser Gegend
• 77,2m²
• Großformatiges Landhausdielenparkett
• Marazzi Fliesen (60 × 120 cm)
• Walk-in-Regendusche mit Hansgrohe - Unterputzarmatur
• Loggia mit Blick in das Grüne Innenhof
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• Keller
• 3. Liftstock
• Fernwärme Zentralheizung
• HWB & fgEE Energieklasse C
• Kaufpreis: 469.000 €
• provisionsfrei (Sie sparen 14.070 € Maklerprovision!)
• Niedrige monatliche Gesamtbelastung: 305,82 € brutto inkl. Heizung
• Reparaturrücklage Liegenschaft: rd. 400.000 € vorhanden

Die Lage ist ideal für Freizeit und Alltag: Badeplätze, Grünflächen sowie Rad- und Laufstrecken liegen direkt vor der Haustür, Kaisermühlenbucht und Polizei-Sportanlage sind in 2–3 Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 92 verbindet mit den U-Bahn-Stationen Kaisermühlen/VIC (U1) und Donaustadtbrücke (U2).
Stellplätze im Innenhof können auf Warteliste angemietet werden (lange Wartezeit erwartet).

Die Fotos zeigen die Wohnung mit echten Möbeln im Rahmen eines Home-Stagings (Inszenierung), die auch vor Ort aufgestellt sind. Nach dem Verkauf wird die Wohnung unmöbeliert übergeben; lediglich der LED-Spiegel verbleibt in der Wohnung.

𝗪𝗮𝘁𝗲𝗿𝗳𝗿𝗼𝗻𝘁 𝗟𝗶𝘃𝗶𝗻𝗴 𝗶𝗻 𝗞𝗮𝗶𝘀𝗲𝗿𝗺𝘂𝗲𝗵𝗹𝗲𝗻
High-quality, fully renovated 3-room loggia apartment on the 3rd floor (with elevator) with approx. 77m² space, located in a highly sought-after area between the Old Danube (Alte Donau) and the Danube Island (Donauinsel).

The bright living area with an open-plan kitchen forms the heart of the home, complemented by a bedroom, a versatile home office/children's room, a modern bathroom with a walk-in rain shower, a separate toilet, and a storage room with a washing machine connection. The loggia (4.5 m²) overlooking the green inner courtyard offers a perfect spot to relax.

The renovation focused on premium quality: electrical wiring and plumbing have been completely renewed, along with new doors, radiators, Hansgrohe & Geberit sanitary fittings, Berker switches/sockets, and a new security entrance door.