Wohnungspaket mit 5 vermieteten Einheiten nahe Waldmüllerpark in Wien

Dieses Wohnungspaket liegt in Wien-Favoriten, direkt am Waldmüllerpark, in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1993. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 217,85 m², verteilt auf fünf befristet vermietete Einheiten. Eine Besonderheit ist die zentrale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und die attraktive Renditeperspektive.

Das Objekt umfasst fünf Wohnungen mit ca. 41,65–49,73 m² Nutzfläche. Eine Einbauküche ist vorhanden, alle Einheiten verfügen über separate WCs bzw. Bäder; insgesamt sind fünf Badezimmer vorhanden. Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnungen befinden sich befristet vermietet; Kellerabteile gehören zu jeder Einheit, außerdem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Fahrradraum und einen Kinderwagenabstellplatz. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und bietet eine kompakte, effiziente Grundrissgestaltung. Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt ca. €39.063; der Energieausweis weist HWB 43,52 kWh/m²a (Klasse B) aus.

Highlights

• 5 befristet vermietete Wohnungen
• Gesamtfläche ca. 217,85 m² + 5 Kellerabteile
• Massivbau mit Aufzug, Zentralheizung (Gas) und Einbauküche
• Direkter Zugang zum Waldmüllerpark; zentrale Infrastruktur
• Energieausweis HWB 43,52 kWh/m²a, Klasse B
• Jährliche Nettomiete ca. €39.063; Rendite ca. 4,4% p.a.

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt direkt am Waldmüllerpark und bietet grüne Erholung sowie kurze Wege zu Nahversorgung. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Shops und Dienstleister. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe: Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und Buslinien 14A, N6. Der Matzleinsdorfer Platz ist gut erreichbar, ca. 10–15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Freizeitmöglichkeiten im Park sowie zahlreiche Einrichtungen für Schule und Kinderbetreuung befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 890.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: netto €479/Monat; Gesamtmiete ca. €39.063/Jahr
• Energieausweis: HWB 43,52 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 12.05.2029; Übergabe nach Vereinbarung