Große Wohnung in Wien Favoriten mit 171,5 m² Wohnfläche und Balkon

Dieses Neubauobjekt in Wien-Favoriten bietet eine großzügige Wohnfläche von 171,5 m² auf drei Zimmern. Der Erstbezug erfolgt 2025 und überzeugt durch offene Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie einen Ost-Balkon von ca. 4,5 m². Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Raumaufteilung: drei Zimmer, eine offene Wohnküche und ein Bad; zusätzlich gibt es zwei separate WCs. Die Bodenbeläge setzen sich aus Fliesen und Parkett zusammen, was eine hochwertige, pflegeleichte Atmosphäre schafft. Eine ostseitig ausgerichtete Terrasse bzw. Balkonnfläche von ca. 4,5 m² sorgt für viel Morgenlicht. Praktisch integrierte Abstellräume, ein Aufzug und ein Tiefgaragenplatz erhöhen den Komfort. Zur Energieeffizienz tragen eine Photovoltaikanlage und Bauteilaktivierung bei; der Energieausweis weist HWB 28,1 kWh/m²a, Klasse B, aus. Der Zustand ist NEUBAU / ERSTBEZUG.

• Großzügige Wohnfläche von 171,5 m²
• 3 Zimmer, offene Wohnküche, 1 Bad, 2 WCs
• Tiefgaragenstellplatz
• Ost-exponierter Balkon/Terrasse ca. 4,5 m²
• Smart-Home und Klimatisierung
• NEUBAU, Erstbezug 2025
• HWB 28,1 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage rund um die Laxenburger Straße in Wien-Favoriten überzeugt durch Nähe zu Hauptbahnhof, Staatsoper und Innenstadt. 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof, 10 Minuten mit der U-Bahn zur Staatsoper, 20 Minuten mit dem Rad zum Kurpark Oberlaa.

Im Umfeld finden Sie eine Nahversorgung direkt im Nachbargebäude, größere Supermärkte in ca. 5 Gehminuten (Billa Plus oder Interspar) und eine vielfältige Gastronomie. Der Walter-Kuhn-Park mit rund 10.000 m² Grünfläche bietet Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Schnell erreichbar sind zudem weitere Kultur- und Freizeitangebote in den Bezirken 4 und 5.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 890.000,-
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 28,1 kWh/m²a, Klasse B (Bedarfsausweis)
• Verfügbarkeit: Übergabe ab 2025