Projekt Gudrunstraße in 1100 Wien

Wohnen & Investieren im Maja! – um´s Eck vom Sonnwendviertel!

In unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und unweit einer der beliebtesten Fußgängerzonen von Wiens, entsteht ein gut durchdachtes, nachhaltig geplantes sowie stylisches Wohnprojekt, namens Maja!

Maja legt den Fokus auf die räumliche Gestaltung, die modern und effizient ist, aber dabei den Maßstab für gehobene Qualität hochhält. Alle Wohneinheiten verfügen über eigenen Freiflächen, Fahrradraum als auch zugewiesene Kellerabteile sind eine Selbstverständlichkeit und es steht die Option auf den Erwerb eines Stellplatzes zur Verfügung.

Das Projekt

• 102 Einheiten
• Größen von 31 bis 148 m²
• 1 – 4 Zimmer
• 26 Tiefgaragenplätze
• Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Kinderspielpatz
• Dachterrasse

Die Ausstattung

Maja setzt auf nachhaltige Materialien und auf Energiesparsysteme wie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, Fakten die für eine effiziente, gewinnbringende Vermietung von großer Bedeutung sind – denn nur so lassen sich langfristige Renditen erwirtschaften. Die Ausstattung des Projektes auf einen Blick:

• Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Feinsteinzeug Fliesen
• hochwertiger Parkettboden
• Photovoltaikanlage

Die monatlichen Betriebskosten: voraussichtliche Schätzung: EUR 2,20 netto/Nutzwert, Reparaturrücklage: EUR 0,53/Nutzwert

Maja ist ein urbanes Wohnkonzept, das Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint, somit die optimale Basis für renditenstarken Miete für Ihr Vorsorgeprojekt schafft!

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 191.900,- bis EUR 820.500,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag: von ca. EUR 16,00 bis EUR 17,75 netto/m²

Fertigstellung: bereits erfolgt

Das Projekt wird mit einer Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. angeboten.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

3. Etage. Top 55: 45,36 m² 272.800,00 € aktiv Top 57: 45,31 m² 272.800,00 € aktiv

4. Etage. Top 69: 45,36 m² 282.100,00 € aktiv Top 70: 45,36 m² 282.100,00 € aktiv Top 71: 45,31 m² 282.100,00 € aktiv Top 72: 53,2 m² 305.200,00 € aktiv Top 74: 52,07 m² 300.600,00 € aktiv

1. DG. Top 83: 42,64 m² 277.500,00 € aktiv Top 84: 45,3 m² 300.700,00 € aktiv Top 85: 53,25 m² 323.700,00 € aktiv Top 86: 37,59 m² 249.700,00 € aktiv Top 89: 53,55 m² 314.500,00 € aktiv

2. DG. Top 92: 112,12 m² 647.500,00 € aktiv Top 93: 65,43 m² 462.500,00 € aktiv Top 94: 77,57 m² 508.700,00 € aktiv Top 95: 80,62 m² 508.700,00 € aktiv Top 96: 48,69 m² 323.700,00 € aktiv Top 98: 49,28 m² 337.600,00 € aktiv

3. DG. Top 99: 121,19 m² 693.700,00 € aktiv Top 100: 89,05 m² 554.100,00 € aktiv Top 101: 40,81 m² 323.700,00 € aktiv Top 102: 57,61 m² 416.300,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <250m
  • Bank <250m
  • Post <500m
  • Polizei <250m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <250m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap