Helle 4-Zi-Wohnung mit Loggia in Wien-Favoriten, Nähe Hauptbahnhof

Diese Neubauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Projekts LAXURY an der Laxenburger Straße in Wien-Favoriten. Sie bietet 106,29 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien oder Paare, die Raum und Komfort suchen. Erstbezug ab 2025.

Die offene Raumaufteilung umfasst eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Ost-Loggia, drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite und Zugang zur Loggia, sowie zwei Bäder und drei separate WCs. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Stauraum. Die Wohnung verfügt über Parkettboden, Fliesen in den Bädern, eine offene Küche und ist klimatisiert. Die Ausstattung umfasst zudem Aufzug, Tiefgaragenstellplatz (1) und eine nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage sowie Bauteilaktivierung. Smart-Home-Technologie ermöglicht die Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und Kühlung. Die Loggia/Balkonfläche beträgt 8,1 m² und die Ost-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht.

Lage & Umgebung

Beste Anbindung: 5 Gehminuten zum Wiener Hauptbahnhof, 10 Minuten mit den Öffis zur Staatsoper und Innenstadt, 20 Minuten mit dem Rad zum Kurpark Oberlaa und zur Therme Wien. Eine kleine Nahversorgung befindet sich im Nachbargebäude, größere Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, darunter der Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m² Grünfläche. Die unmittelbare Infrastruktur und die gute Anbindung ermöglichen kurze Wege in Wien und Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €780.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Tiefgaragenstellplatz (1) enthalten
• Energieausweis: HWB 28,1 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit/Übergabe ab 2025, Erstbezug