Ruhige Wohnung mit begrüntem Innenhof und Spielplatz

Diese großzügige Wohnung mit rund 94 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in angenehm ruhiger Lage. Die Liegenschaft ist über zwei unterschiedliche Straßen zugänglich und überzeugt durch ihren guten Erhaltungszustand sowie eine hohe Rücklage von rund 1 Million Euro.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Im Vorraum befindet sich ein maßgefertigter Garderobenschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Raumhöhe von rund 2,60 Metern sorgt für ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, trockenes und modern gestaltetes Kellerabteil.

Der begrünte Innenhof bietet einen Kinderspielplatz sowie Tische, Stühle und Sitzbänke. Hier können die Bewohner entspannen und die ruhige Atmosphäre genießen. Im Haus stehen zudem Allgemeinräume, eine Waschküche, ein Kinderwagenabstellraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Bei Verfügbarkeit kann zusätzlich ein Garagenplatz angemietet werden. Der aktuelle Mietpreis ist auf Anfrage bekannt zu geben.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Die Raxstraße sowie das ehemalige Kika-Gelände befinden sich in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls rasch erreichbar.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 94 m²
• Stockwerk: 2. Obergeschoss
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separate Toilette
• Raumhöhe: ca. 2,60 m
• Eingebauter Garderobenschrank im Vorraum
• Eigenes trockenes Kellerabteil
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellraum
• Waschküche und weitere Allgemeinräume
• Begrünter Innenhof mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten
• Zwei Zugänge von unterschiedlichen Straßen
• Garagenplatz optional anmietbar
• Rücklage der Liegenschaft: rund 1 Million Euro
• Sehr gepflegter Zustand des Hauses
• Ruhige Lage nahe der Raxstraße

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden

Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:

Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:

Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:

Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.