LEGAL VERMIETBARES SERVICED-APARTMENT MIT GRANTIERTER MINDESTMIETE 40 m² Eckwohnung zur legalen Kurzzeitvermietung über Booking.com & Airbnb

LEGAL VERMIETBARES SERVICED-APARTMENT MIT GRANTIERTER MINDESTMIETE

40 m² Eckwohnung zur legalen Kurzzeitvermietung über Booking.com & Airbnb

The PhilsPlace Collection

Das sicherste AirBnB-Investment Wiens. “Du kaufst nicht nur ein Apartment. Du kaufst ein fertiges Geschäftsmodell.”

40 m² Serviced Apartment | 3. Obergeschoß | Nordwest-Ausrichtung | Blick über Wien | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete | künftige U2-Station „Wienerberg“

Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, in Wien in die Kurzzeitvermietung zu investieren

Bürgermeister Michael Ludwig will noch heuer die Regeln für die Kurzzeitvermietung für Wohnungen weiter verschärfen. 

Wer über Plattformen wie Airbnb vermietet, soll sich künftig registrieren müssen. Zudem soll die Umwidmung in Beherbergungen erschwert werden.

Während die Stadt Wien die Vorschriften für die Kurzzeitvermietung laufend verschärft, verfügt das gesamte PhilsPlace bereits über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb. Die professionell geführte Vermietung mit dem renommierten Wiener Betreiber „Vienna Residences GmbH“ an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste erfolgt im Rahmen des bestehenden Betreiberkonzepts ähnlich wie ein Hotel.

Für Anleger bedeutet das:

rechtlich genehmigtes Betreiberkonzept
legale Vermietung über Booking.com und Airbnb
professioneller Betreiber statt Eigenverwaltung
sofortige laufende Mieterträge nach Übergabe

Woher kommen Ihre Mieterträge?

Das Apartment ist in das professionelle Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH eingebunden.

Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb.

Als Eigentümer übernehmen Sie ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept und müssen sich weder um Gäste noch um die operative Bewirtschaftung kümmern.

Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028

Mit dem Kauf übernehmen Sie einen bestehenden Rahmenpachtvertrag mit Vienna Residence GmbH.
Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr, einschließlich einer bereits heute vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung bis Ende 2028.
Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses.

„Während in Wien die Möglichkeiten privater Airbnb-Vermietungen zunehmend eingeschränkt werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.“



Top 3.13 – Die zweitgrößte Apartment-Kategorie im PhilsPlace

Mit rund 40 m² Wohnfläche gehört Top 3.13 zum zweit-größten Apartment-Typ des ehemaligen Philips-Hauses und unterscheidet sich deutlich von den kleineren Standardapartments.

Highlights:

ca. 40 m² Wohnfläche
großzügige Eckwohnung
abgetrennter Master-Bedroom
Raumhöhe ca. 3,22 m
Nordwest-Ausrichtung
Blick über Wien
hochwertige Tischler-Maßanfertigungen aus Kärnten
vollständige Designer-Möblierung
sofort monatliche Mieterträge mit Mindestgarantie
Kellerabteil

Kaufpreis

Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.

Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!

Wohnung

Netto: EUR 210.000
Brutto: EUR 252.000

Designer-Möblierung & Ausstattung

Netto: EUR 25.000
Brutto: EUR 30.000

Gesamtkaufpreis

Netto: EUR 252.000
Brutto: EUR 282.000

Die gesamte Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von netto EUR 25.000 kann gesondert auf 10 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Die konkrete Abschreibung, insbesondere die verkürzte AfA bis zu 10 Jahren, ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen.



Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.

Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!

Warum dieses Investment besonders interessant ist

✓ legale Kurzzeitvermietung im genehmigten Beherbergungsbetrieb

✓ professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH

✓ garantierte Mindestmiete bis Ende 2028

✓ größte Apartment-Kategorie im PhilsPlace

✓ hochwertige Designer-Ausstattung

✓ Fernblick bis Schneeberg und Rax

✓ attraktives Entwicklungspotenzial durch den geplanten U2-Ausbau

Nebenkosten

3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif
Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.

Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!


Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren.

Gerhard J. Lottes

Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler

DECUS Immobilien GmbH

A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1

M +43 660 593 89 90

T +43 1 35 600 10

E [email protected]

W www.decus.at

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.



TEIL 2

Eine Wohnung, die sich deutlich von klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet

Top 3.13 | 40 m² Eckwohnung | Nordwest-Ausrichtung | 3. Obergeschoß

Diese außergewöhnliche Eckwohnung verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Architektur und eine bis ins Detail abgestimmte Designer-Ausstattung.

Mit rund 46 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3,22 Metern, neun durchgängigen Panoramafenstern und dem freien Blick bis zum Schneeberg und zur Rax entsteht ein Wohngefühl, das weit über den Standard klassischer Serviced Apartments hinausgeht.

Die wichtigsten Eckdaten

ca. 40 m² Wohnfläche
großzügige Eckwohnung im 3. Obergeschoß
abtrennbarer Master-Bedroom-Bereich
Nordwest-Ausrichtung
neun großformatige Vollaluminium-Panoramafenster mit 4-fach-Verglasung
automatische Außenbeschattung
Fernwärme und integrierte Kühlung
Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit

Kuratierte Designer-Ausstattung

Die Einrichtung wurde als hochwertiges Gesamtkonzept geplant. Internationale Designklassiker treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich und schaffen ein Apartment, das Funktionalität und zeitloses Design harmonisch verbindet.

Highlights der Ausstattung

maßgefertigte Tischlerküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplatte
hochwertige Einbaugeräte von Miele
raumhoher Einbauschrank mit integriertem Schreibtisch und zusätzlichem Klappbett
Designer-Möbel von Knoll, Fritz Hansen, Arne Jacobsen, Tom Dixon, Eero Saarinen, Luca Nichetto und weiteren internationalen Designmarken
komplette Ausstattung inklusive Geschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Fernseher, Bettwäsche und Handtücher
automatische Klimaanlage und Außenjalousien
sämtliche Tischlerarbeiten als Maßanfertigungen aus Kärnten

Design-Badezimmer

Auch das Badezimmer wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt.

maßgefertigter Waschtisch aus Corian
Bisazza-Mosaik
großzügige Walk-In-Dusche mit Corian-Duschtasse
maßgefertigte Tischler-Einbauten
Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke TOTO

Jedes Detail folgt derselben Philosophie wie das gesamte Apartment: hochwertige Materialien, klare Gestaltung und langlebige Qualität.

Sofort betriebsbereit

Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell ausgestattet und in das bestehende Betreiberkonzept eingebunden.

Der Käufer übernimmt somit ein sofort betriebsbereites Serviced Apartment mit garantierter Mindestmiete und professioneller Vermarktung.

Nebenkosten

3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif
Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet.

Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen!



TEIL 3

Das PhilsPlace – Architektur, Betreiberkonzept und Lage

Ein professionelles Betreiberkonzept für planbare Mieterträge

Das Apartment ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts der Vienna Residence GmbH.

Der gesamte Vermietungsbetrieb erfolgt im Rahmen eines gemeinsamen Mietenpools. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb.

Darüber hinaus trägt Vienna Residence die Kosten für Strom, Internet, Telefon, Medienanschlüsse und Ortstaxe.

Eigentümer tragen die wohnungseigentumsüblichen Kosten wie Betriebskosten, Reparaturrücklage sowie Heiz- und Kühlkosten.

Ein architektonisches Wahrzeichen Wiens

Das denkmalgeschützte PhilsPlace, entworfen von Karl Schwanzer und zwischen 2016 und 2018umfassend revitalisiert, zählt zu den bedeutendsten Hochhäusern der österreichischen Nachkriegsmoderne.

Heute vereint das Gebäude hochwertige Serviced Apartments, Büroflächen, Gastronomie, Nahversorgung und Fitness unter einem Dach – ein modernes Nutzungskonzept mit außergewöhnlicher Architektur.

Alles im Hoch-Haus vorhanden!

Den Bewohnern stehen zahlreiche Einrichtungen direkt im Hochhaus zur Verfügung:

HOFER
BILLA PLUS
ebi Restaurant
McFIT Fitnessstudio
Erste Bank SB-Filiale

Ausgezeichnete Lage mit Zukunftspotenzial

Das PhilsPlace liegt zwischen Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz und zählt zu den am besten angebundenen Standorten im Wiener Süden.

Besonders attraktiv ist der weitere Ausbau der U2:

Eröffnung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz ab 2030
geplante Verlängerung der U2 bis Wienerberg in einer weiteren Ausbaustufe

Darüber hinaus profitieren Bewohner von:

Badner Bahn
Straßenbahnlinie 1
Buslinien 7A, 15A und 65A
Naherholungsgebiet Wienerberg
Golfplatz Wienerberg
Business Park Vienna
zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten



Jetzt besichtigen und in eines der außergewöhnlichsten Serviced-Apartment-Konzepte Wiens investieren.

Gerhard J. Lottes

Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler

DECUS Immobilien GmbH

A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1

M +43 660 593 89 90

T +43 1 35 600 10

E [email protected]

W www.decus.at

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [email protected] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!