TOP LAGE MIT TOP AUSSTATTUNG + NÄHE HAUPTBAHNHOF UND FUSSGÄNGERZONE + BALKON + 3 ZIMMER ++

Top Lage mit Top Ausstattung + Nähe Hauptbahnhof und Fußgängerzone + Balkon + 3 Zimmer ++

Die großräumige gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Weitblick, östlich ausgerichtet, ist ein wahres Juwel und bietet die perfekte Kombination aus Komfort und einer idealen Zentrallage Nähe Hauptbahnhof Wien. Sie zeichnet sich durch eine ansprechende Innenausstattung und ein angenehmes Wohnklima aus.

Auf Grund der niedrigen Betriebskosten eignet sich diese Wohnung ideal als Anlage- oder Privatnutzung.

Die zentral begehbare Wohnung, welche 2021 komplett saniert wurde, teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer 1 07.08m² Desingfliesen
• Vorzimmer 2 04,55m² Desingfliesen, mit Vorzimmer 1 verbunden
• Wohnessküche 28,84m² ausgetattet mit Klimaanlage und Designfliesen mit 2 separaten Zugängen zum Balkon
• Schlafzimmer 18,13m² ausgestattet mit Parekttboden und Klimaanlage und ebenfalls Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer 08,31m² ausgestattet mit Parekttboden und Klimaanlage und ebenfalls Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit WC 08,05m² Luxuriös ausgetattet / Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschienenanschluss
• Balkon 14,40m² mit Zugang von allen Zimmern
• Kellerabteil 03,50m²

Ausstattung:

• teilweise herabgesetzte Decke mit Spots im Wohnzimmer
• Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
• Parkettboden
• Moderne Küche mit Siemens-Geräten
• hochwertige Fliesen
• Lift
• großes Kellerabteil
• Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
• Waschküche

Lage/Infrastruktur:

Hauptbahnhof - regionaler und internationaler Verkehr - U1

Die öffentlichen Verkehrsmittel und alle nur erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf Grund der absoluten zentralen Lage dieses Objektes in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis - Bestands und Lastenfrei €390.000.-

Betriebskostenvorschreibung:

• BK €141,70 + 10 % Ust.
• Lift € 10,55 + 10 % Ust.
• RR € 44,14 + 0 % Ust.

Insgesamt € 224,25 Brutto

Warmwasser und Heizkosten belaufen sich derzeit auf € 121,50 Brutto (je nach Verbrauch)

Warmwasser und Heizung - abhängig vom verbrauch: Derzeit €186,40 Brutto

Reparaturrücklage/Fonds:

Stand 31.12.2025 - € 570.278.-

Energiebedarfskennzahlen:

Energieausweis HWB: 44,54 kWh/m²/Jahr, Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 2,26, Klasse D
Energieausweis gültig bis: 2029-07-07

Gesetzliche Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
• ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: [email protected]

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person
(Name, Adresse, Telefon, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anschlüsse

• Gas: nicht vorhanden
• Kanal: vorhanden
• Wasser: vorhanden
• Strom: vorhanden
• Starkstrom: vorhanden
• Brunnen: nicht vorhanden
• Telefon: möglich
• TV Kabel: möglich
• TV Sat: möglich
• Internet: möglich
• Fernwärme: vorhanden
• Senkgrube: nicht vorhanden