Erstbezug nach Sanierung Wohnung mit großer Wohnküche nahe U1

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in bester Lage im 10. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift und wurde 2026 umfassend saniert.

Besonders gefällt mir an dieser Wohnung die großzügige Wohnküche: Hier haben gemeinsames Kochen, ein richtiger Esstisch und eine gemütliche Sofaecke ihren Platz. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihrer Lebenssituation nutzen können – als Schlafzimmer und Kinderzimmer, als Arbeitszimmer oder einfach als zusätzlichen Rückzugsort.

Ein besonderes Plus ist der viele Stauraum! Neben dem begehbaren Schrankbereich gibt es einen zusätzlichen Abstellraum/Speis und ein eigenes großes Kellerabteil. So bleibt maximal viel Fläche zum Wohnen :)

Highlights & Ausstattung:

• Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026 – frisch, modern und ab sofort verfügbar
• Großzügige Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung – Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen
• Zwei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
• Wenn Sie statt 2 vielleicht mal 3 Schlafzimmer benötigen können Sie die große Wohnküche auch einfach abteilen!
• Begehbarer Schrankraum und zusätzlicher Abstellraum/Speis – angenehm viel Stauraum im Alltag
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC – gerade beim Zusammenleben ein praktischer Vorteil
• Vorbereiteter Wasseranschluss im Abstellraum als Ausgangspunkt für ein mögliches zweites Badezimmer
• 4. Stock mit Lift – bequem auch mit Einkäufen oder Kinderwagen
• Eigenes großes Kellerabteil mit ca. 4,71 m²
• Fernwärmeanschluss - kein Gas!
• U1 Keplerplatz nicht mal 5 Gehminuten entfernt – schnell am Hauptbahnhof und mitten in der Innenstadt

Auch für Anleger ist die Kombination aus Neubau (kein Richtwertmietzins!!), U-Bahn-Nähe, drei gut nutzbaren Zimmern und frisch saniertem Zustand interessant.

Ein weiterer Pluspunkt des Hauses: Die Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 rund 427.000 €.

Der Kaufpreis beträgt 349.000 € – das entspricht bei 82,17 m² Wohnfläche nur rund 4.247 €/m² für Erstbezug nach Sanierung. Im gleichen Haus werden Wohnungen um 4.800€/m² angeboten.

Sie sparen sich zusätzlich 12.500€ Maklergebühren!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Da ich beruflich in der Bau- und Immobilienbranche tätig bin, kann ich Ihnen die Arbeiten an der Wohnung und die Möglichkeiten des Grundrisses gerne persönlich erklären. Auch bei Fragen rund um den Wohnungserwerb unterstütze ich Sie gerne.

Mir ist wichtig, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen und genauso viel Freude an der Wohnung haben wie ich. Nehmen Sie sich bei der Besichtigung ruhig Zeit, schauen Sie sich alles an und fragen Sie mich, was Sie wissen möchten. :)

Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt nach dem zuletzt geprüften Stand:

• Betriebskosten249,92 €
• Reparaturrücklage91,79 €
• Heizungsakonto105,18 €
• Warmwasserakonto41,32 €

Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin rufen Sie mich gerne an!

Mathias Auer
Wohnungssanierung aus Leidenschaft
ASH Immobilien GmbH

Makleranfragen nicht erwünscht.

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