WALDMÜLLERPARK & zukünftige U2 "Matzleinsdorfer Platz": 2 Zimmer mit sehr schönem Weitblick | 7. Stock

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in 1100 Wien – Nähe Matzleinsdorfer Platz & zukünftige U2

Wohnungen von ca. 41 bis 54 m² | Kaufpreise ab EUR 178.000

Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Investoren und Vorsorgende: In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz und dem Waldmüllerpark, stehen mehrere gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnungen zum Verkauf.

Die Wohnungen befinden sich im 1. bis 8. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 und verfügen über zwei Lifte. Die kompakten und gut nutzbaren Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 41 und 54 m² eignen sich sowohl zur Vermietung als auch zur Vorsorge für die eigenen Kinder.

Die aktuell angebotenen Wohnungen werden leerstehend übergeben und bieten damit die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung bzw. Vermietung individuell zu gestalten. Darüber hinaus stehen in der Anlage weitere, befristet vermietete Wohnungen zum Verkauf. Bei ausgewählten bereits vermieteten Einheiten werden attraktive Renditen von rund 4,07 % bis 4,54 % erzielt.

Die Highlights

• Wohnflächen von ca. 41 bis 54 m²
• Kaufpreise von EUR 178.000 bis EUR 232.000
• Mehrere Wohnungen leerstehend verfügbar
• Weitere Einheiten befristet vermietet
• Attraktive Renditen von ca. 4,07 % bis 4,54 % bei ausgewählten vermieteten Wohnungen
• 2 Lifte
• Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Begrünter Innenhof
• Großer Fahrradabstellraum
• Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich
• Rücklagenstand: Guthaben von EUR 743.651,– per 31.12.2025

Öffentliche Verkehrsanbindung & Infrastruktur

• U1
  • Keplerplatz in ca. 16 Gehminuten
• Straßenbahn- und Busverbindungen in der näheren Umgebung
• Wien Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn sowie nationalem und internationalem Bahnverkehr rasch erreichbar
• S-Bahn-Stammstrecke über den Hauptbahnhof bzw. künftig direkt am Matzleinsdorfer Platz
• U2 Matzleinsdorfer Platz: geplante Inbetriebnahme 2030, mit direkter Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke
• Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs

Wohnen, Erholung & Entertainment rund um den Wienerberg

Neben der guten innerstädtischen Anbindung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie dem Wienerbergteich ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Gleichzeitig sorgt das Wienerberg-Gebiet rund um die Twin Towers für ein vielfältiges Freizeit- und Entertainmentangebot. Kino, Gastronomie, Cafés und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen die gute Infrastruktur des Standorts.

Weitere Informationen

Aktuell stehen fünf Wohnungen leer und können damit vom Käufer individuell genutzt oder zur Vermietung angeboten werden. Darüber hinaus sind weitere befristet vermietete Wohnungen in der Anlage verfügbar.

Eine detaillierte Übersicht aller verfügbaren Wohnungen inklusive Kaufpreisen, Wohnflächen, Vermietungsstatus und – bei den vermieteten Einheiten – Renditen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung (üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. 20% USt und Barauslagen)

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

2-Zimmer-Wohnung mit sehr schönem Weitblick | 7. Stock

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 7. Stock bietet auf ca. 41,54 m² einen attraktiven Grundriss und eine Nordausrichtung mit sehr schönem Weitblick. Die erhöhte Lage sorgt für einen offenen Blick über die Umgebung und ein angenehmes Raumgefühl.

Der Wohn-/Kochbereich und das separierte Schlafzimmer sind durch eine Wand klar voneinander getrennt. Der Zugang zum Schlafzimmer ist raumhoch offen gestaltet und verfügt über keine Tür. Ergänzt wird die Wohnung durch Bad, WC und einen praktischen Abstellraum.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 41,54 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 7. Stock mit Lift
• Nordausrichtung
• sehr schöner Weitblick
• durch eine Wand klar abgetrenntes Schlafzimmer
• raumhoher, türloser Zugang zum Schlafzimmer
• großzügiger Wohn-/Kochbereich
• praktischer Abstellraum
• eigenes Kellerabteil

Eine kompakte und gut nutzbare Wohnung mit schönem Weitblick – ideal für Anleger, Singles oder Paare.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.