Sanierungsobjekt mit Potenzial! 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe U1 & S-Bahn

Ihre Chance auf eine individuell gestaltete Stadtwohnung in Wien-Favoriten!

In der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 41,52 m² große 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Altbaus ohne Lift und bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer, Sanierer und Immobilieninvestoren.

Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Besonders interessant: Das derzeit am Gang befindliche WC grenzt unmittelbar an die Wohnung an. Eine mögliche Integration in den Wohnungsverband könnte im Zuge einer Sanierung geprüft werden. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen sowie den erforderlichen Genehmigungen und Zustimmungen abhängig.

Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier eine kompakte 2-Zimmer-Stadtwohnung gestalten.

Eckdaten und Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 41,52 m²
• 2 Zimmer mit Gestaltungspotenzial
• Obergeschoss ohne Lift
• Klassischer Wiener Altbau
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Kunststofffenster vorhanden
• Küchenbereich mit Einbauküche
• Dusche vorhanden, jedoch kein modernes Badezimmer
• Derzeit keine Heizung vorhanden
• Angrenzendes Gang-WC mit möglichem Integrationspotenzial
• Stadtblick
• Kaufpreis: € 109.889,–

Die Immobilie bietet die Gelegenheit, Ausstattung, Raumgestaltung, Heizsystem und Sanitärbereich im Rahmen einer umfassenden Sanierung neu zu konzipieren.

Lage – Herzgasse, 1100 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Favoriten, die durch ihre städtische Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt.

Die Herzgasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 – Keplerplatz: ca. 10 Gehminuten. Direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz.
• Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: ca. 10 Gehminuten. Anschluss an S-Bahn- und Regionalzugverbindungen.
• Straßenbahnlinien 1, 18 und 62: Haltestelle Kliebergasse in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
• Buslinie 14A: Haltestelle Erlachplatz in ca. 4 Gehminuten erreichbar.
• Wien Hauptbahnhof: Über die U1 und weitere öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, mit zahlreichen nationalen und internationalen Bahnverbindungen.

Diese Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Studierende und Pendler.

Ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Supermärkte, Bäckereien und Drogerien
• Apotheken, Arztpraxen und medizinische Einrichtungen
• Kindergärten und Schulen
• Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• Weitere Einkaufsangebote rund um die Favoritenstraße und den Wiener Hauptbahnhof

Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Gestaltung des täglichen Lebens.

Interessant für Eigennutzer und Investoren!

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Wohnung erkennen und durch eine umfassende Modernisierung ein zeitgemäßes Zuhause schaffen möchten.

Die kompakte Wohnfläche, die zwei Zimmer und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen das Objekt auch für Anleger interessant, die gezielt nach Sanierungsimmobilien suchen.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die aus einer sanierungsbedürftigen Altbauwohnung etwas Eigenes machen möchten!

Kaufpreis: € 109.889,–

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Kirschner Immo GmbH
Dominik Kirschner
Tel.: +43 660 519 5782
E-Mail: [email protected]

Für weitere Informationen, Unterlagen , sowie Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Firma Kirschner Immo GmbH und Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Bedingungen:
Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Tagen um Ihre schriftliche Nachricht, widrigenfalls gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung.
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