XXL-Garten und Terrasse in Hofruhelage | Zwei Zimmer am Park | Hochparterre mit Lift | Fernwärme

Die Wohnung

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre einer Wohnhausanlage aus 1996, der Lift hält in jedem Geschoss und im Keller. Zur Wohnung gehören eine Loggia mit ca. 3,95 m², eine Terrasse mit ca. 19,13 m² und ein Eigengarten mit ca. 78,11 m². Das ist der größte Garten aller Wohnungen im Haus. Von der Terrasse führen einige Stufen in den Garten mit altem Baumbestand, im Garten gibt es einen Wasseranschluss.

Aufteilung

• Vorraum ca. 6,67 m² (Fliesen)
• Wohnzimmer ca. 20,14 m² (Parkett) mit Zugang zu Loggia und Terrasse
• Zimmer ca. 11,58 m² (Parkett)
• Küche ca. 10,96 m² (Fliesen) mit zwei Fenstern zum Garten
• Bad ca. 4,14 m² mit Fenster und Badewanne
• separates WC ca. 1,29 m²
• Abstellraum ca. 3,69 m² mit Einbauregalen
• Loggia ca. 3,95 m²
• Terrasse ca. 19,13 m²
• Eigengarten ca. 78,11 m²
• Kellerabteil

Wohnfläche ca. 58,47 m², dazu Loggia, Terrasse, Garten und Kellerabteil.

Ausstattung

• Parkett in Wohnzimmer und Zimmer, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
• Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine, im Kaufpreis enthalten
• Bad mit Fenster, Badewanne und Waschtisch
• Fernwärme mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
• Fenster mit Rollläden

Alle Wohnräume liegen zur Gartenseite. Die Wohnung ist unmöbliert und sofort beziehbar. Sie eignet sich für Paare und kleine Familien, auch mit Kindern oder Haustieren.

Das Gebäude

Die Wohnhausanlage wurde 1996 errichtet und hat 59 Wohnungen auf zwei Stiegen. Im Innenhof steht ein großer alter Baum, vor dem Haus liegt der Laubepark.

Im allgemeinen Eigentum gibt es eine Waschküche, einen versperrbaren Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und einen großen Hobby- und Gemeinschaftsraum. Jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Die Tiefgarage im Haus hat 40 Stellplätze, die anderen Eigentümern gehören. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, ein Platz kann je nach Verfügbarkeit von anderen Eigentümern angemietet werden.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, der Heizwärmebedarf liegt bei ca. 36 kWh/m²a (Klasse B). Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft betrug per 30.09.2025 rund 360.000 Euro.

Finanzierung:

Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen, aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung.

Weitere Unterlagen & Besichtigungen:

Senden Sie eine kurze formlose Anfrage. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit Adresse und weiteren Infos.

Gut zu Wissen:

Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis: EUR 299.000

Monatliche Kosten (Hausverwaltung):

• Betriebskosten inkl. 10 % USt: EUR 155,04
• Rücklage: EUR 83,87

Gesamt EUR 238,91 pro Monat.

Heizung, Warmwasser und Kaltwasser werden zusätzlich direkt mit dem Energieversorger nach Verbrauch abgerechnet. Das Akonto beträgt derzeit EUR 205,89 inkl. USt pro Monat und beruht auf dem hohen Verbrauch der bisherigen Mieter (viel Kaltwasser verbraucht wegen Pool).

Energieausweis: HWB 36,26 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,675 (Klasse C), gültig bis 02.12.2029

Hinweis zu den Fotos: Die Innenraumfotos wurden digital entmöbliert, einzelne Gartenbilder sind KI-bearbeitet und als solche gekennzeichnet.