ERSTBEZUG! Neu renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia nahe dem Sonnwendviertel

Zum Verkauf gelangt diese frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnnutzfläche im 3. Lift-Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Durch die durchdachte Raumaufteilung, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bietet die Wohnung genügend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die monatliche Vorschreibung beträgt brutto € 273,84. Davon entfallen € 180,63 auf die Betriebskosten (inkl. 10 % USt) und € 93,21 auf den Beitrag zur Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund € 45.800 (Stand 30.09.2025).

Ausstattung & Highlights

• Erstbezug nach Sanierung
• Sofort bezugsfrei
• Moderne Küche
• Loggia
• Separates WC
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• Ausgezeichnete Anbindung durch Öffis und Autobahn

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Zentrum von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz entfernt. Dort beginnt die Fußgängerzone Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Lokalen und Dienstleistern.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die U1-Station Reumannplatz erreichen Sie in rund 5 Gehminuten. Von dort sind es zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof und fünf Stationen bis zum Stephansplatz. Zusätzlich halten die Straßenbahnlinien 6 und 11 in der Nähe, ebenso die Haltestelle Gellertplatz direkt ums Eck.

Supermärkte gibt es in unmittelbarer Umgebung in der Kudlichgasse, weitere Nahversorger in der Quellenstraße. Mehrere Volksschulen und Kindergärten liegen im näheren Umkreis, darunter der Bildungscampus Sonnwendviertel. Für Freizeit und Erholung sind der großzügige Helmut-Zilk-Park im Sonnwendviertel und der Alfred-Böhm-Park fußläufig erreichbar. Das Amalienbad am Reumannplatz liegt ebenfalls in Gehweite.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Wohnzimmer
• separate Küche
• Badezimer
• separates WC
• Loggia

Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung. Für weitere Informationen oder einen Termin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.