Projekt in 1100 Wien

Einzigartige Möglichkeit: Einer von zwei Bauteilen wird – unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über zB Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen. Zögern Sie nicht und informieren Sie sich jetzt!

In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis zum Frühling 2026 fertiggestellt sein wird. Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht.

Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen sein, um die Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern energie- und kosteneffizient zu betreiben.

Die Bäder werden mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sein, während in den Wohnräumen exklusive Böden mit Trittschallschutz verlegt werden, um eine hochwertige Atmosphäre zu schaffen. Glasfaserleitungen sorgen für optimale Internet-Performance.

Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger.

Eine Gratis Küche ist in jeder Wohnung bereits inkludiert!

Für Vermieter übernehmen wir gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, damit Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz
• Smarte, kompakte Grundrisse
• Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme
• Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage
• Glasfaseranschluss
• Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• isolierverglaste Fenster
• Klimaanlage in allen DG-Wohnungen
• teilweise elektrische Außenrollläden
• Eichenparkettboden
• Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Kellerabteil

Lage und Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmering S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City)
• Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar
• Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
• Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar
• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

S1

EG

Top 1: 71,07 m² 334.900,00 € aktiv

Top 2: 48,1 m² 229.900,00 € aktiv

1. Etage

Top 4: 38,23 m² 244.900,00 € aktiv

Top 5: 37,77 m² 249.900,00 € aktiv

Top 6: 35,67 m² 244.900,00 € aktiv

2. Etage

Top 7: 41,07 m² 264.900,00 € aktiv

Top 8: 43,12 m² 269.900,00 € aktiv

Top 9: 38,24 m² 249.900,00 € aktiv

3. Etage

Top 11: 41,07 m² 234.900,00 € aktiv

Top 12: 43,12 m² 249.900,00 € aktiv

Top 13: 38,24 m² 229.900,00 € aktiv

Top 14: 36,16 m² 219.900,00 € aktiv

4. Etage

Top 15: 41,07 m² 239.900,00 € aktiv

Top 16: 43,12 m² 254.900,00 € aktiv

Top 17: 38,24 m² 229.900,00 € aktiv

Top 18: 36,16 m² 219.900,00 € aktiv

1. DG

Top 19: 62,22 m² 384.900,00 € aktiv

Top 20: 67,01 m² 399.900,00 € aktiv

Top 21: 56,15 m² 334.900,00 € aktiv

Top 22: 57,2 m² 349.900,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.000m

Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <1.000m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap