2-Zimmer-Wohnung in Wien Floridsdorf mit Balkon, Erstbezug 42 m²

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in Wien 1210 Floridsdorf und besticht durch eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,31 m² bietet sie Platz für Paare oder Singles. Der Erstbezug nach Baujahr 2025 rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 42,31 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Ausstattung umfasst eine Balkonfläche von 4,2 m²; Aufzug vorhanden. Der Zustand ist Erstbezug, Baujahr 2025. Die Lage in Floridsdorf bietet eine ruhige Wohnumgebung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Wohnung eignet sich damit ideal für den Start ins Eigenheim.

Highlights

• Balkon mit 4,2 m²
• Erstbezug – Baujahr 2025
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
• Energieeffizienz HWB 31,5 kWh/m²a, Klasse B
• 2 Zimmer & 1 Badezimmer, 1 separates WC
• Wohnfläche ca. 42,31 m²

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 21. Bezirk von Wien (Floridsdorf), nahe dem Donauufer. In der Umgebung finden Sie vielfältige Nahversorgung: Supermarkt und Bäckerei liegen in weniger als 500 m. Die U-Bahn ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn in wenigen Minuten, Bahnhof in ca. 15–20 Gehminuten. Freizeitmöglichkeiten am Donauufer und Donauinsel bieten Erholung direkt vor der Tür. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 315.500 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 31,5 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ab 30.11.2027