Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung in Wien 1210 nahe Kinzerplatz

Die sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock eines 1964 erbauten Hauses in Wien, 1210. Auf ca. 63 m² finden Sie eine klare Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kabinett.

Die Raumaufteilung gliedert sich über Vorraum in Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Kabinett; daneben gibt es Abstellraum, WC sowie Bad mit Badewanne und Waschbecken. Die Küche ist mit einem Gasherd ausgestattet. Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt, die Beheizung erfolgt über eine Gaskonvektorheizung im Wohnzimmer. Die Bauweise ist massiv, das Gebäude verfügt über einen Lift und liegt im 1. Stock eines Hauses aus den 1960er Jahren. Die Wohnung bietet Potenzial für eine behutsame Renovierung, bietet aber solide Grundflächen und Gestaltungsspielräume.

Highlights

• 63 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• Küche mit Gasherd
• Bad mit Wanne und Waschbecken
• Gasheizung im Wohnzimmer
• 1 Liftstock, Massivbau
• Gute Gestaltungsmöglichkeiten
• Nahe Kinzerplatz und gute Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Wien 1210 (Floridsdorf), Scheffelstraße 26. Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe (< 75 m); Apotheke und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar (< 200 m). Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem: U-Bahn ca. 7 Gehminuten entfernt, Straßenbahn in unmittelbarer Nähe, Bus vor der Tür; Bahnhof ca. 8–10 Gehminuten entfernt; Autobahnanschluss ca. 1,3 km. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie Schulen und Universitäten befinden sich in der Umgebung und bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 195.000 EUR
• Monatliche Kosten netto: 235,16 EUR (Betriebskosten 159,42 EUR; sonstige Kosten 75,74 EUR)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 105,9 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 27.12.2033
• Übergabetermin: nach Vereinbarung