Helle 2-Zimmer Gartenwohnung

Urbaner Lifestyle mit höchstem Komfort

Hochwertiges Wohnen neu gedacht: In einem modernen Wohnensemble entstehen 118 exklusive Eigentumswohnungen, die urbanen Lifestyle mit höchstem Komfort verbinden. Die stilvollen Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer und bieten ca. 38 bis 121 m² Wohnfläche – perfekt zugeschnitten auf individuelle Bedürfnisse und vielseitige Lebensentwürfe. Großzügige Freiflächen erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Offenheit.

Die Architektur vereint klare Linien mit funktionaler Raffinesse und setzt auf nachhaltige Lösungen, die den Alltag erleichtern. Shared Offices und attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoß unterstreichen den modernen, urbanen Charakter und ermöglichen Wohnen, Arbeiten und Leben in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem 300 m² großen Kinderspielplatz sowie einem eigenen Kinderspielraum, die für unbeschwertes Aufwachsen sorgen.

Ein besonderes Highlight sind die durchdachten Service- und Komfortlösungen: großzügige Lagerabteile auf den Wohnebenen, 81 Tiefgaragenstellplätze, eine Paketboxenanlage sowie eine Videosprechanlage stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Dachgeschoß sorgt eine integrierte Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort – auch an warmen Sommertagen.

Das Projekt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier entstehen Wohnungen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit überzeugen – ein Zuhause, das Raum für Individualität, Gemeinschaft und modernes Stadtleben schafft.

Für Eigennutzer entsteht ein Zuhause, das Individualität, Privatsphäre und Gemeinschaft harmonisch miteinander verbindet. Anleger profitieren von attraktiven Vermietungsperspektiven und dem Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung.

Nähe Alte Donau mit optimaler Verkehrsanbindung

Das Wohnbauprojekt Am Spitz 5 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Floridsdorf. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegene Alte Donau und die Donauinsel zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Hinweis:
Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

TOP 4 – Erdgeschoß

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 47,67 m² Wohnfläche, ca. 13,72 m² Gartenterrasse und ca. 13,45 m² Garten und punktet mit einem durchdachten Grundriss. Im Detail gliedert sie sich in:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer
• Schrankraum
• Abstellraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Gartenterrasse
• Garten
• Lagerfläche ca. 8,24 m²

Damit eignet sich diese Wohnung hervorragend für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 299.700,--, der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 268.700,--, zzgl. 20% USt.

Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerbbar – Eigennutzer ab EUR 25.000,--/ Anleger ab EUR 22.210,-- zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <75m
  • Apotheke <125m
  • Klinik <450m
  • Krankenhaus <1.250m
• Kinder & Schulen
  • Schule <375m
  • Kindergarten <150m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <275m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <50m
  • Bäckerei <50m
  • Einkaufszentrum <200m
• Sonstige
  • Geldautomat <50m
  • Bank <50m
  • Post <425m
  • Polizei <325m
• Verkehr
  • Bus <50m
  • U-Bahn <250m
  • Straßenbahn <100m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap