Vollrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und Klimaanlage bei der Alten Donau!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im attraktiven 21. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive, komplett renovierte Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 86,73 m² modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage. Ein absolutes Highlight: Die Obere Alte Donau liegt praktisch vor der Haustür und ist nur wenige Straßenzüge entfernt – ideal für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Personenaufzug) eines gepflegten Hauses und besticht durch eine helle, einladende Atmosphäre.

🌟 Die Highlights auf einen Blick:

• Perfektes Raumklima: Die Wohnung ist voll klimatisiert – ideal für heiße Sommertage.
• Freiflächen mit Grünblick: Ein Balkon und eine Loggia laden zum Entspannen im Freien ein.
• Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Sanitärbereich und eine bereits integrierte, moderne Einbauküche.
• Zukunftssichere Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme.
• Finanzieller Vorteil für Eigentümer: Die Einnahmen einer hauseigenen Dienstwohnung (rund € 5.400,– jährlich) fließen direkt in die Reparaturrücklage des Hauses.
• Garagenplätze: Aktuell sind zwei Stellplätze im Haus für je € 60,–/Monat vermietet; bei zukünftiger Verfügbarkeit besteht die Option zur Anmietung.

Komfort & Alltag

Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein barrierefreier Zugang dank des Lifts sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus.

Erstklassige Lage und Top-Infrastruktur

Neben der Nähe zum Naherholungsgebiet der Alten Donau überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Anbindung an das Wiener Öffi-Netz: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Ärzte, Apotheken und Kliniken sichern eine perfekte Infrastruktur für Familien und Paare.

Kaufpreis: € 529.000,–

Eine bezugsfertige Wohnung dieser Qualität, kombiniert mit Klimatisierung, Freiflächen, der Nähe zum Wasser und einer soliden Rücklagenbildung, ist eine seltene Gelegenheit auf dem Wiener Markt.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer +43 670 7759477 bzw. [email protected] zur Verfügung.

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum für ihre Träume, Erlebnisse und Erinnerungen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap