Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses.

Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Ein Teil der vorhandenen Möblierung kann nach Absprache übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer/Kabinett
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und eine Kommode bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume separat begehbar.

Das südöstlich ausgerichtete Wohnzimmer bildet mit einer Fläche von ca. 20,30 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Die beiden Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine freundliche Wohnatmosphäre.

Der kompakte Schlafraum lässt sich durch eine durchdachte, platzsparende Einrichtung zweckmäßig nutzen. Er eignet sich als gemütlicher Schlafbereich und kann alternativ auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne sowie ein Waschtisch mit elegantem Aufsatzwaschbecken. Das WC ist separat begehbar. Ein gegenüberliegender Abstellraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Ausstattung

• Einbauküche samt Elektrogeräten
• Teilmöblierung nach Absprache im Kaufpreis enthalten
• Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
• verflieste Nebenräume
• Schallschutzfenster mit Doppelverglasung
• Gasetagenheizung
• Personenlift
• praktischer Abstellraum
• separates WC

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie Reparaturrücklage betragen derzeit ca. EUR 200,–.

Verfügbarkeit: ab sofort

Infrastruktur und Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter BILLA, HOFER, SPAR und eine Bäckerei.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinien 29B, 30A und 31A sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind rasch erreichbar. Ein nahe gelegener Bahnhof bietet Anschlüsse an Regionalexpress- und S-Bahn-Verbindungen, mit denen die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Auffahrt zur A22 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahnlinien 30 und 31
• Buslinien 29B, 30A und 31A
• Regionalexpress und S-Bahn

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Ihre Ansprechpersonen

Frau Danijela Stojanovic
Mobil: +43 660 6524442

Herr Dobrica Stojanovic
Mobil: +43 660 4633304

E-Mail: [email protected]
Website: www.fairin.at

Besuchen Sie unsere Website – vielleicht finden Sie dort weitere interessante Immobilienangebote.

Rechtliche Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU beziehungsweise des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) detaillierte Objektunterlagen und Besichtigungstermine erst übermitteln können, nachdem Sie bestätigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit ausführlicheren Objektinformationen und der Provisionsvereinbarung. Diese ist vor der Besichtigung von Ihnen zu bestätigen. Ihre personenbezogenen Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen des Käufers und des Verkäufers.

FairIN OG
Spittelbreitengasse 46/5/R03
1120 Wien

Eingang: Schwenkgasse 31, 1120 Wien
Telefon: +43 1 952 75 13

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.