Zwischen Stadt und Weinbergen – Drei Zimmer mit Loggia und Balkon in den Apartments De La Salle / die perfekte Zukunft-Anlage

Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung am Bisamberg – Anlageobjekt mit Loggia, Balkon und Tiefgaragenplatz, Weinkeller und Schwimmbad/Wellnessbereich

Johannes-de-la-Salle-Gasse 12 · 1210 Wien-Strebersdorf

Eine durchdacht geschnittene Wohnung in naturnaher Wiener Lage, ergänzt um einen separat vermieteten Tiefgaragenplatz: Dieses Anlageobjekt in den Apartments De La Salle verbindet zwei vertraglich ausgewiesene Mieteinnahmen mit den Wohnqualitäten einer Lage am Fuße des Bisambergs.

Die Wohnung Stiege 3, Top 26 liegt im 2. Obergeschoss und bietet laut Plan 73,97 m² Nutzfläche. Die drei Zimmer umfassen eine offene Wohnküche und zwei weitere Zimmer. Hinzu kommen Bad, separates WC, Vorraum, Gang und Abstellraum. Eine 5,19 m² große Loggia und ein 3,83 m² großer Balkon schaffen Platz im Freien. Ein 3,10 m² großer Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet; der Kfz-Abstellplatz Nr. 89 befindet sich in der Tiefgarage.

Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten, Spielplätze, einen Gemeinschaftsraum, eine Paketstation sowie ein Schwimmbad und einen Saunabereich und einen eigenen Weinkeller mit einem Weinlager für jeden Eigentümer.

Weinberge und Freizeitwege rund um den Bisamberg prägen das Umfeld von Strebersdorf.

Eckdaten

• Wohnfläche: 73,97 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 2021
• Balkon und Loggien: ca. 9.02m²
• Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
• hochwertige Einbauküche
• Pool, zwei Saunen und ein Dampfbad: für Bewohner frei zugänglich
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Weinkeller

Betriebskosten monatlich:

Betriebskosten: 208,76 € brutto (BK & BK Stellplatz & BK Schwimmbad)

Rückstellung: 98,11 € brutto (Rücklage & Rücklage Weinkeller & Rücklage Stellplatz)

Insgesamt: 306,87 € brutto / monatlich

Vermietung und Ertrag

Die Wohnung und der Tiefgaragenplatz Nr. 89 sind separat vermietet. Laut Eigentümerabrechnung für November 2024 betrugen die Mieterträge ohne ausgewiesene Umsatzsteuer 1.227,12 € in diesem Monat: 1.156,12 € für die Wohnung und 91,67 € für den Stellplatz bei einer Brutto Eigentümer-Vorschreibung Stand April 2026 von monatlichen 306,87 €.

Auf zwölf Monate hochgerechnet entspricht dies nach Abzug aller Kosten 11.291,04 € Mieterträgen und bei einem Kaufpreis von 445.000 € einer rechnerischen Mietrendite von 2,54 % bzw 3,36 % p. a. vor Aufwendungen.

Der Mietvertrag läuft noch befristet bis zum 14.10.2028.

Lagebeschreibung

Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut:

• Straßenbahn: 850 Anton-Böck-Gasse rd. 520m
• Bus: 32A Anton-Böck-Gasse rd. 570m
• S-Bahn: S3, S4 Strebersdorf rd. 1,9km

Nahversorgung:

Im nahen Umkreis von rund 1,4km befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte, Drogerien. Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen sowie Restaurants, Lokale und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar 400m-1,5km

Ärztliche Versorgung:

• Allgemeinmediziner rund 600m
• Zahnarzt rund 1,4km
• Kinderarzt rd. 2,6km
• Apotheke rund 900m
• Tierarzt rund 1,6km

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:

• Kaufpreis 445.000,00 €
• Eintragungsgebühr 4.895,00 €
• Grunderwerbssteuer 15.575,00 €
• Provision 16.020,00 €
• Gesamt 481.490,00 €*

*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung

Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.