Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf, Wien - Neubau 2026

In einem hochwertigen Neubauprojekt „Donau Perle“ in der Bahnsteggasse 15 in Wien Floridsdorf erwartet Sie eine gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Einheit bietet ca. 41,86 m² Wohnfläche und einen Balkon von ca. 7,21 m². Baujahr 2026, Neubau mit moderner Ausstattung.

Die Raumaufteilung umfasst einen kompakten Vorraum, eine helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Bad und ein separates WC. Die Wohnfläche von ca. 41,86 m² verteilt sich auf eine ca. 20,37 m² große Wohnküche, ein ca. 11,74 m² großes Schlafzimmer und das Bad mit ca. 5,42 m². Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Ausstattung ist hochwertig, u.a. Parkettboden, moderne Sanitärausstattung und Fußbodenheizung. Die Bauweise ist massiv, Energieeffizienz ist durch einen modernen Neubau gegeben, Lift vorhanden.

Highlights:

• Sonniger Balkon (7,21 m²) mit Freifläche
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
• Hochwertige Ausstattung: Parkett, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung
• Energieeffiziente Bauweise & Lift im Haus
• Ideale Wohnungsgröße für Singles, Paare oder Anleger

Lage & Umgebung

Die Lage in Floridsdorf bietet eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Nahversorger, Apotheken, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauinsel und die Alte Donau laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Anbindung an U6, S-Bahn und Straßenbahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 279.000 EUR
• Nebenkosten: ca. 4,6 % des Kaufpreises (3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragung)
• Energieausweis: HWB 31,9 kWh/m²a, Klasse B (Bedarf)
• Übergabetermin: nach Vereinbarung