Neubau-Wohnung in Wien Floridsdorf: 4-Zimmer mit 2 Balkonen

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich im 21. Bezirk Floridsdorf in Wien. Die Fertigstellung des Projekts Donau Perle erfolgte 2026. Die Wohnung bietet ca. 92,42 m² Wohnfläche, zwei Balkone und eine durchdachte Raumnutzung – ideal für Familien, Paare oder Anleger.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer, eine ca. 30,33 m² große Wohnküche und zwei Bäder. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC (1,24 m²). Die beiden Balkone erstrecken sich über insgesamt ca. 13,26 m² Freifläche und ermöglichen lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche. Die Ausstattung ist hochwertig: Parkettboden, Fliesen, Fußbodenheizung sowie moderne Sanitärausstattung. Die Bauweise ist massiv, das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Luftwärmepumpe zur Heizungsversorgung. Praktisch integrierte Abstellräume und ein Fahrradraum runden das Angebot ab; ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls dazu.

• Wohnfläche ca. 92,42 m²
• 2 Balkone insgesamt ca. 13,26 m²
• 4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
• Wohnküche ca. 30,33 m²
• Parkettboden, Fliesen, Fußbodenheizung
• Aufzug, Luftwärmepumpe
• Tiefgaragen-Stellplatz, Abstellraum, Fahrradraum

• Highlights:
• 92,42 m² Wohnfläche
• 2 Balkone
• 4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
• Wohnküche ca. 30,33 m²
• Parkettboden, Fliesen, Fußbodenheizung
• Aufzug, Tiefgaragen-Stellplatz
• Energieausweis HWB 31,9 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Wien Floridsdorf, im 21. Bezirk, in einer ruhigen Wohngegend nahe Donauinsel und Alte Donau. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorgung, Schulen, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeitmöglichkeiten am Wasser und im Grünen laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Die Anbindung an U6, S-Bahn und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 679.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 31,9 kWh/m²a, Klasse B
• Baujahr: 2026 (Neubau)