Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Ruhelage – Erstbezug in 1170 Wien - Cottageviertel

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten, schafft ein perfektes Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch hochwertige Materialien, Fußbodenheizung sowie große Fensterflächen mit Grünblick.

Flächen & Raumaufteilung

• Wohnfläche: ca. 60 m²
• Terrasse: ca. 16 m²
• Garten: ca. 38 m²
• Keller: ca. 2 m²

Raumaufteilung:

• Vorraum: 5,72 m²
• Wohnküche: 27,02 m²
• Schlafzimmer: 13,60 m²
• Schrankraum: 6,02 m²
• Badezimmer: 5,73 m²
• Abstellraum: 1,48 m²

Ausstattung & Highlights

• Eigengarten + großzügige Terrasse
• Neubau – Erstbezug
• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
• Außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Mehrfachverglasung
• Parkett- & Fliesenböden
• Personenaufzug
• Fahrradraum & Kellerabteil
• Ruhige Grünlage

Energieausweis

• HWB: 33,89 kWh/m²a (sehr effizient)

Kaufpreis & Konditionen

• Kaufpreis: EUR 449.000,-
• Tiefgaragenplatz (optional): EUR 35.000,-
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Herr Bruno Franz
+43 664 355 3790

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Bitte nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.

Besonderes Highlight

Die Kombination aus Ruhelage, Eigengarten und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im 17. Bezirk – ideal für Paare, Singles oder als wertstabile Anlage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.