Erstbezug im Cottageviertel! Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen in Ruhelage (1170 Wien) !!

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im begehrten Cottageviertel von Hernals vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und einer erstklassigen Lage.

Auf rund 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Die großzügige Wohnküche (ca. 29 m²) bildet das Herzstück der Wohnung, während zwei Schlafzimmer ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten.

Besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit schönem Grünblick, die zum Entspannen in absoluter Ruhelage einladen.

Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und ist sofort bezugsfertig.

Highlights auf einen Blick:

• Toplage im Cottageviertel Hernals
• Erstbezug im modernen Neubau
• Ca. 75 m² Wohnfläche + 2 Balkone
• Großzügige Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Fußbodenheizung (Zentralheizung – Gas)
• Hochwertige Ausstattung (Parkett & Fliesen)
• Außenliegender Sonnenschutz
• Personenaufzug
• Kellerabteil inklusive
• Absolute Ruhelage mit Grünblick
• Energieeffizient (HWB: 33,89 kWh/m²a)

Raumaufteilung

• Vorraum: 7,39 m²
• Wohnküche: 29,06 m²
• Schlafzimmer 1: 12,14 m²
• Schlafzimmer 2: 15,43 m²
• Badezimmer: 5,38 m²
• Abstellraum: 1,48 m²

Außenflächen:

• Balkon 1: 5,82 m²
• Balkon 2: 8,41 m²

Zusätzlich:

• Kellerabteil: ca. 2 m²

Kaufpreis & Konditionen

• Kaufpreis: € 539.000,-
• Tiefgaragenplatz (optional): € 35.000,-
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Bruno Franz
+43 664 355 3790

Hinweis

Die dargestellten Fotos können teilweise Symbolbilder sein.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!

Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.