WIENER WOHNGEFÜHL in HERNALS | 2 Zimmer | ca. 63 m² WFL | LOGGIA | Fischgrätparkett

Großzügige Räume, klassischer Fischgrätparkett und eine eigene Loggia – eine Wiener Stadtwohnung mit Charakter und Potenzial.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien bietet auf ca. 63,23 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine attraktive Basis für individuelle Wohnideen. Die großzügigen Zimmer, der klassische Fischgrätparkett und die eigene Loggia verleihen der Wohnung ihren besonderen Wiener Wohncharakter. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, grundsätzlich bewohnbaren Zustand. Sie kann bereits genutzt werden und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Küche, Bad und einzelne Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Eckdaten im Überblick

• ca. 63,23 m² WFL
• 2 großzügige Zimmer
• Separate Küche
• Eigene Loggia
• Fischgrätparkett
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Gas-Etagenheizung
• Praktischer Vorraum
• Gute Raumaufteilung
• Gebrauchter, bewohnbarer Zustand
• Modernisierungspotenzial
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Die beiden großzügigen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen und bieten dank ihrer angenehmen Proportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der klassische Fischgrätparkett unterstreicht dabei den charakteristischen Wiener Wohnstil. Die separate Küche ist bereits funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine spätere Neugestaltung. Auch das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC sind unmittelbar nutzbar, entsprechen jedoch nicht mehr einem modernen Ausstattungsstandard. Ein besonderes Plus ist die Loggia, die den Wohnraum um einen privaten Freiraum ergänzt und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet.

Urban wohnen in Hernals - Die Lage im Bezirk verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einer trotz der Nähe zur Wattgasse angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Anbindung Richtung Innenstadt, während Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar sind. So verbindet die Lage kurze Alltagswege mit den Vorzügen des urbanen Wohnens. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügige Räume, Wiener Wohncharakter und die Möglichkeit schätzen, ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.