Erstbezug! Helle Neubauwohnung mit Terrasse im 4. Liftstock – perfekt für Paare & Jungfamilien

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 64,45 m²
• Terrasse: ca. 2,4 m²
• Stockwerk: 4. Obergeschoss (mit Lift)
• Zustand: Belagsfertig
• Mietzins: Freier Mietzins
• Bezugsart: Erstbezug

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, helle Neubauwohnung im 4. Liftstock überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Jungfamilien, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.

Raumaufteilung

• Vorraum – mit ausreichend Platz für Garderobe & Stauraum
• Toilette – separat begehbar
• Großzügige Wohnküche (ca. 35,32 m²) – lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse (ca. 2,4 m²) – für entspannte Stunden im Freien
• Schlafzimmer – direkt über die Wohnküche erreichbar
• Badezimmer – mit Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht

Besonderheiten

• Erstbezug – Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt
• Lift – barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
• Helle Räume – große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
• Belagsfertiger Zustand – Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack
• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Erstbezug nach umfassender Sanierung – sofort beziehbar
• Fußbodenheizung für behagliches Raumklima
• Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe
• Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
• Bequemer Zugang per Lift
• Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum

Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl – vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.

Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude

• Erdgeschoss (Altbau):
  • Top 1 – 45,57 m² – € 218.000
  • Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
  • Top 3 – 46,90 m² – € 224.900
• 1. Obergeschoss (Altbau):
  • Top 4 – 32,76 m² – € 169.900
  • Top 5 – 37,71 m² – Reserviert
  • Top 6 – 39,44 m² – Verkauft
  • Top 7 – 41,66 m² – Verkauft
  • Top 8 – 64,33 m² – Verkauft
• 2. Obergeschoss (Altbau):
  • Top 9 – 31,96 m² – Verkauft
  • Top 10 – 39,50 m² – Reserviert
  • Top 11 – 38,53 m² – Verkauft
  • Top 12 – 42,81 m² – € 225.000
  • Top 13 – 64,54 m² – € 340.000
• 3. Obergeschoss (Neubau):
  • Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft
  • Top 15 – 60,78 m² – € 339.900
  • Top 16 – 53,23 m² – € 297.900
  • Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000
• 4. Obergeschoss (Neubau):
  • Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft
  • Top 19 – 46,19 m² – € 267.900
  • Top 20 – 54,40 m² – € 315.900
  • Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900
• Dachgeschoss (Neubau):
  • Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT
  • Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000

Projektstatus und Kosten

• Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026
• Betriebskosten ca. € 2,70 pro m²

Top Lage im 17. Bezirk

Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert:

• Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten – alles fußläufig erreichbar
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
  • Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten)
  • Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn
  • U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß
  • Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025)

Ihr nächster Schritt

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie.

Besichtigungstermine:

• Mittwochs 14:30 – 16:00 Uhr
• Samstags 11:00 – 13:00 Uhr

Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <1.250m
  • Höhere Schule <1.250m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <1.250m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <1.250m
  • Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap